เรียนท่านอาจารย์ที่นับถือ
เพื่อนผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกัน โดยพิมพ์ส่วนหัวสัญญาว่าสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่เนื้อหาและสาระต่อมาเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เช่นมีการวางมัดจำกัน หรือถ้าฝ่ายผู้ซื้อผิดนัดสามารถริบเงินประกันได้ ฯลฯ ซึ่งจะไปโอนที่ดินกันใน มิ.ย. 48 นี้ เท่าที่ผมทราบมาสัญญาซื้อขายที่ดินจะต้องไปจดทะเบียนต่อที่ดินด้วยถึงจะสมบูรณ์ แต่นี่เราเพียงแต่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันเท่านั้น ถ้าหากผู้ขายผิดนัดผิดสัญญาผู้ซื้อจะฟ้องร้องผู้ขายได้หรือเปล่าเพราะหัวสัญญาดังกล่าวผิดวัตถุประสงค์ของสัญญา
จึงของให้อาจารย์ช่วยตอบให้เป็นการด่วนด้วยครับจะขอขอบพระคุณอย่างสูง
บุญเลิศ
ถ้าเนื้อความในสัญญาเป็นเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย หัวกระดาษย่อมไม่ทำให้เปลี่ยนแปลงไปได้ สามารถใช้ฟ้องร้องบังคับกันในฐานะที่เป็นสัญญาจะซื้อจะขายได้