ยกเลิกสัญญาเช่า
เรียน อ.มีชัยฯ ที่เคารพครับ
กระผมมีปัญหาข้อกฎหมายสอบถามดังนี้ครับ
กระผมในฐานผู้ให้เช่าได้ทำสัญญาเช่าห้องกับนาย ก. โดยในสัญญาระบุว่านาย ก.ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่กระผมวันที่ 4 ของทุกเดือน ในสัญญาระบุมีกำหนด 10 เดือน นับแต่ 4 ม.ค48 ถึง 4 พ.ย.48 ผ่านมา 3-4 เดือน นาย ก.ก็ชำระค่าเป็นปกติดี แต่อาจจะเลยจากวันที่ 4 ไป 2-3 วันบ้าง ซึ่งกระผมก็ได้ทวงถามมาตลอด แต่นาย ก.ก็ยังชำระค่าเช่าอยู่ตามปกติ และในสัญญาระบุไว้ว่าหากผู้เช่าผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที
ปัญหาคือว่า นาย ก. ยังไม่ชำระค่าเช่าให้กระผม นับจากวันที่ 4 ถึงวันนี้(10 พ.ค.48) แล้ว ซึ่งกระผมได้ทวงถามและตกลงให้ผ่อนผันไปถึงวันที่ 7 แต่พอถึงกำหนด ก็ยังไม่ชำระอีก กระผมจึงได้บอกเลิกสัญญาโดยคุยกันทางโทรศัพท์ ต่อมาวันที่ 8 พ.ค.48 กระผมทำหนังสือบอกเลิกสัญญา และนำไปมอบให้นาย ก. แต่นาย ก.ไม่ยอมเซ็นรับทราบ และกระผมได้ส่งจดหมายไปแจ้งให้ทราบถึงที่อยู่ที่บ้านอีก โดยในหนังสือบอกเลิกสัญญาบอกว่าให้ขนของออกจากห้องเช่าภายในวันที่ 11 พ.ค.48 และให้ปลดแม่กุญแจที่นาย ก. นำมาล็อคห้องไว้
ถาม 1.กระผมทำถูกต้องหรือไม่คับ
2.หากพ้นกำหนดวันที่ 8 พ.ค.48 แล้ว แต่นาย ก. ยังไม่ยอมออก หรือยังไม่ยอมปลดแม่กุญแจห้องเช่าดังกล่าว กระผมสามารถทำอะไรได้บ้างคับ จะแจ้งความว่านาย ก.บุกรุกได้หรือไม่ครับ
3.หากกระผม ตัดแม่กุญแจออกแล้วเข้าครอบครองทรัพย์ห้องเช่าของกระผมตามเดิมจะได้หรือไม่ครับ
ขอบคุณ อ.มีชัยฯมากนะครับ
ผม นายประสิทธิ์ พูนแสงศิริ lek3753@hotmail.com | 
