ขอยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขาย
เรียนถาม อ.มีชัย
คือผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดมือ 2 ขนาด 30 ตร.ม จากผู้ขายในราคา 550000บาทโดยได้มัดจำเงินไปจำนวน 20000บาท โดยสัญญาฉบับนี้ได้ระบุว่า
- ผู้ซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือภายในวันที่ 30 เมษายน2548
แต่ผมได้เขียนเพิ่มเติมว่า
- กรณีที่ผู้จะซื้อไม่สามารถกู้ธนาคารได้ ทางผู้ขายยินดีคืนเงินให้ 20000บาท
-อุปกรณ์ในห้องรวมไว้กับราคาขาย 550000 ประกอบด้วยแอร์ 1ตันติดตั้งเรียบร้อยแล้ว
ก่อนซื้อเขาได้บอกด้วยวาจาว่าสามารถกู้ได้เกินจำนวนเงินที่จะซื้อแต่พอเอาเข้าจริงธนาคารให้กู้ประมาณ 430,000 บาท เมื่อไปดูห้องปรากฎว่า แอร์ไม่เย็นเท่าที่ควร พื้นห้องบางส่วนไม่ได้ทำใหม่ จึงแจ้งให้เขาแก้ไข เขาอ้างว่าเราพอใจห้องตั้งแต่ตอนมาดูห้องครั้งแรกแล้วถึงได้มัดจำเงินจึงไม่ทำใหม่ให้
คำถามคือ ผมคิดว่าจะไม่เอาห้องนี้แล้ว โดยอ้างว่า
1. ขอยกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำ เพราะธนาคารอนุมัติเงินให้ผมหลัง 30 เม.ย 2548 โดยธนาคารอนุมัติวันที่ 4 พ.ค. 2548
2.เขาเคยบอกว่าจะกู้ได้เต็ม 100 % แต่กลับกู้ได้ไม่ถึง 100% ทำให้เกิดส่วนต่างของเงินที่จะซื้อและขาย ทำให้ไม่สามารถหาเงินมาได้ (แต่จริงก็พอหายืมแม่ได้ครับ) จึงขอยกเลิกสัญญา
ไม่ทราบว่าแบบนี้ผมมีสิทธิที่จะทำได้หรือไม่ครับและ ถ้าทำได้และเขาไม่ยอมคืนเงิน ผมจะดำเนินการอย่างไรดีครับ
สุดท้ายนี้ขอให้ อ.มีชัย มีสุขภาพแข็งแรงครับ
ขอบพระคุณครับ |