เรียน อ.มีชัย

  ต้องการซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง เข้าลึกสุดในซอยยาวประมาณ 150เมตร

ตลอดซอยทำเป็นถนนส่วนบุคคล มีเจ้าของหลายคน ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์

รถผ่านและสวนได้ จนถึงที่ดิน ขณะนี้ไม่มีการกั้นอะไรเลย ขับรถผ่านเข้าที่ดินได้ (ทราบว่า

อยู่มานับ20ปี) เพื่อนบ้านแจ้งว่า หากเป็นรถใหญ่ ขนปูน จะทำให้ถนนเสียหาย เจ้าของที่อาจไม่ให้เข้าก็ได้

ในทางปฏิบัติ หากเราต้องการสร้างบ้าน เจ้าของที่มีสิทธิ ไม่ให้เข้าได้หรือไม่ จะขอดูโฉนดได้ไหมว่าใครเป็นเจ้าของ

จริงหรือไม่ การเจรจาขอผ่านที่ จะต้องเสียสตางค์ให้เจ้าของที่ทุกคนหรือไม่ จะทำอย่างไรดีคะ

ใกล้ที่ดินมีทางเดินเล็กๆออกอีกซอยหนึ่งได้

เรียน เอ

      ถ้าเป็นถนนส่วนบุคคล โดยไม่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้ให้ ก็ต้องระมัดระวังว่าจะเกิดความเดือดร้อนในวันหน้า เพราะเจ้าของเขาอาจจะเปลี่ยนใจไม่ให้ใช้เมื่อไรก็ได้ โดยเฉพาะถ้าวันหน้าเขาขายให้คนอื่น และเจ้าของใหม่เกิดไม่ใจดี ก็จะเดือดร้อน    โดยปกติเวลาไปขอผ่านทางของใคร เจ้าของเขาก็มักจะเรียกค่าตอบแทน ซึ่งเป็นของธรรมดา คนใจดีก็เรียกน้อยหน่อย แต่ถ้าคนเค็ม ก็อาจเรียกจนเต็มเหยียด