ผมขอเรียนถามข้อข้องใจเกี่ยวกับเรื่องการซื้อขายที่ดินโดยมีรายละเอียดคือ ได้ซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เป็น นส - ก 2 แปลง และ นส 3 อีก 1 รวมเป็นสามแปลงติดต่อกัน โดยซื้อเหมา ทั้งสามแปลง เป็นมูลค่า 1.8 ล้านบาท โดยมีหลักฐานสัญญาจะซื้อจะขายเป็นหลักฐาน ต่อมาติดต่อขอสินเชื่อเพื่อปลูกบ้านและซื้อที่ดินดังกล่าว ได้อนุมัติสินเชื่อเป็นค่าที่ดิน 1.4 ล้านบาท ได้เจรจาขอต่อลองราคา จนในที่สุดผู้ขายตกลงให้จ่าย 1.4 ล้าน ส่วนที่เหลือ ขอแลกกับสิทธิ์การเข้าไปรับช่วงงานก่อสร้างบ้าน โดยผู้ขายอ้างว่าถ้าอนุญาตให้ตนเข้าไปรับช่วงงานจะสามารถประหยัดงบประมาณค่าก่อสร้างได้ สามแสนบาทและจะขอรับเงินจำนวนที่ประหยัดได้ เมื่อได้เจรจากับผู้รับเหมาแล้วผู้รับเหมาไม่ขัดข้องจึงตกลงซื้อที่ดินและปลูกสร้างบ้าน แต่ข้อตกลงนี้เป็นการตกลงด้วยวาจาโดยมีผู้รับเหมา ผม และผู้ขายที่ดินรู้เห็น ในการโอนที่ดินนั้นโอนได้เฉพาะแปลงที่เป็น นส 3 ก ส่วนแปลงที่เป็น นส 3 ต้องรอติดประกาศ 1 เดือน ผู้ขายส่งมอบที่ดินทั้งสามแปลงในวันที่โอนและผมได้เข้าครอบครองและปรับพื้นที่เพื่อทำการปลูกบ้านในทันที ต่อมาเมื่อครบกำหนด 1 เดือน ผู้ขายปฏิเสธไม่ยอมโอนที่ดินแปลงที่เป็น นส 3 โดยอ้างว่าไม่มีเงินค่าโอน และยังได้เงินไม่ครบ ผมจึงขอเรียนถามว่าผมมีสิทธิ์ครอบครองแปลงที่ยังไม่โอนหรือไม่ ถ้าไม่ การเข้าครอบครองตั้งแต่ต้นเป็นการละเมิดสิทธิ์ใช่หรือไม่
ถ้าในสัญญาจะซื้อจะขาย หรือข้อตกลงระหว่างกันมีหลักฐานแสดงว่า ผู้จะขายอนุญาตให้ผู้จะซื้อเข้าใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ทันที ก่อนการดำเนินการทางทะเบียน การเข้าครอบครองนั้นก็เป็นการชอบ ไม่เป็นการละเมิดสิทธิแต่อย่างใด