เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

กระผมได้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีมา มีเหตุการณ์ดังต่อไปนี้ครับ

ผู้อาศัยปัจจุบันนี้เคยได้ตกลงจะซื้อจากเจ้าของเดิมและได้เข้าไปทำการปรับปรุง เช่น ทาสีใหม่ ถมหน้าบ้าน ปูปาเก้ เป็นต้น หมดค่าใช้จ่ายไปประมาณ 5 หมื่นบาท แต่สุดท้ายไม่ได้ซื้อขายกัน เจ้าของเดิมเลยให้สิทธิอยู่อาศัยเป็นการตอบแทนมาจนทุกวันนี้

ผมประมูลได้บ้านหลังดังกล่าวนี้ โดยหลังจากจ่ายชำระเงินค่าประมูลและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ผมไปดูบ้านหลังดังกล่าว มีกุญแจล็อกประตูเอาไว้ ผมจึงทำการติดประกาศแจ้งให้ผู้อาศัยติดต่อมาที่ผมด่วน เวลาผ่านไป 1 สัปดาห์ยังไม่ได้รับการติดต่อกลับ

ต่อมาผมได้รับแจ้งจากข้างบ้านและเจ้าหน้าที่สำนักงานปะปาว่า บ้านหลังดังกล่าวมีเสียงเปิดน้ำทิ้งเอาไว้ และมีการใช้น้ำไปมากกว่าปกติกว่า 500 หน่วยแล้ว (ค่าใช้จ่ายประมาณ 1 หมื่นกว่าบาท)

สัปดาห์ต่อมาผมได้พบกับผู้อาศัย โดยเขาขอเวลาอยู่ต่อ อีก 3 เดือน

คำถามมีดังต่อไปนี้ครับ

1. ผมมีสิทธิ์จะไล่เขาออกไปได้เลยหรือไม่ครับเพราะเกรงว่าเขาจะสร้างความเสียหายมากกว่าที่เป็นอยู่ ?

2. ใครควรเป็นคนจ่ายค่าน้ำปะปาดังกล่าว

3. ถ้าผมจะให้เขาอยู่ต่อ ฟรี! 3 เดือน โดยให้ทำสัญญาเช่าเอาไว้ เมื่อครบกำหนดจะอ้างสัญญาเช่าดังกล่าวให้เขาออกไป โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่จะได้หรือไม่ครับ? เพราะทราบมาว่า การฟ้องขับไล่อาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายมาก

4. จะมีวิธีอื่นใดที่สามารถจัดการกับปัญหานี้ได้รวดเร็วและดีกว่านี้หรือไม่ครับ ?

ขอความกรุณาท่านอาจารย์ช่วยอนุเคราะห์ให้คำปรึกษาด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ

เรียน ข้าราชการชั้นผู้น้อย

        1. สิทธิในการไล่น่ะมีอยู่ เพียงแต่เมื่อคุณไล่แล้ว หากเขาไม่ออก ก็ต้องไปฟ้องต่อศาลเพื่อให้ศาลขับไล่ให้

        2. โดยหลักนั้น เจ้าของเดิมต้องเป็นคนจ่าย เพียงแต่ว่า หากเขาไม่จ่าย ทางการประปาก็คงตัดน้ำ และการประปาคงไม่ยอมจ่ายน้ำให้ จนกว่าจะมีคนจ่ายเงินที่ติดค้าง  แล้วในที่สุดคุณก็คงต้องไปจ่ายมิฉะนั้นก็คงไม่มีน้ำใช้ เมื่อคุณจ่ายแล้วก็อาจไปฟ้องร้องเรียกคืนจากเจ้าของเดิมได้ เพียงแต่ฟ้องแล้วจะได้เงินหรือไม่ก็เป็นอีกปัญหาหนึ่้ง

      3. ไม่ว่าจะทำสัญญาเช่าหรือไม่ เมื่อถึงเวลาคุณก็ต้องไปฟ้องร้องอยู่นั่นเองแหละ

      4. วิธีที่ดีที่สุดก็คือค่อย ๆ เจรจากับเขา และอาจต้องจ่ายเงินค่าขนย้ายเขาบ้าง บางทีอาจจะได้ผลกว่าไปฟ้องร้อง ซึ่งไม่รู้ว่าเมื่อไรคดีจะแล้วเสร็จ และจะต้องเสียเงินค่าดำเนินคดีอีกเท่าไร

      เคยบอกใน web นี้หลายครั้งแล้วว่า ถ้าไม่จำเป็นก็อย่าไปซื้อบ้านของกรมบั งคับคดีเป็นอันขาด เพราะส่วนใหญ่จะประสบปัญหาเดียวกัน  เนื่องจากส่วนใหญ่ลูกหนี้กำลังเข้าตาจน ถูกยึดบ้านขายทอดตลาด ไม่มีทางไป หากมีทางดิ้นรนเพื่อจะอยู่ต่อไปได้นานเท่าไร ก็ต้องทำ   หากจำเป็นต้องซื้อกันจริง ๆ ก็ต้องไปดูบ้านเสียให้แน่ใจก่อนว่าเป็นบ้านที่ไม่มีคนอยู่ และมีกุญแจที่จะสามารถไขเข้าไปได้