เรียน ท่านอาจารย์

กรณีหนี้ผูกพันนั้น เกิดได้อย่างไร เช่น กรณีโฉนดที่เป็นชื่อร่วม อีกฝ่ายสามารถนำไปเป็นเอกสารในค้ำประกันการกู้เงินจากธนาคารได้หรือไม่ ถ้าอีกฝ่ายหนึ่งไม่ยอมหรือไม่รู้ว่าอีกฝ่ายเอาเอาโฉนดนั้นไปทำเรื่องกู้ ทางธนาคารสามารถอนุมัติวงเงินกู้โดยที่ไม่ต้องให้ผู้ที่มีชื่ออยู่ร่วมยินยอมได้ไหมครับ

-การที่จะทำนิติกรรมใดๆ ต้องได้รับความยินยอมจากทั่ง 2 ฝ่ายหรือไม่ ถ้าสมมุติว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำโดยพลการ และก่อให้เกิดเป็นหนี้ผูกพัน ฝ่ายที่เสียหาสามารถฟ้องร้องค่าเสียหายได้ไหมครับ

-แล้วจะรู้ได้อย่างไรครับว่าอีกฝ่ายนั้นเอาโฉนดที่มีชื่อร่วมไปกระทำอันก่อให้เกิดหนี้ผูกพัน หรือจะทราบก็ต่อเมื่อถึงเวลาในการถูกยึดทรัพย์ครับ

-ถ้าผมอยากป้องกันเอาไว้ก่อนการเกิดหนี้ผูกพัน ควรทำอย่างไรครับ

ขอความกรุณาช่วยตอบด้วยครับ ขอแสดงความนับถือ

สมปอง

เรียน คุณสมปอง

      -โดยปกติธนาคารหรือสถาบันการเงินจะไม่ยอมให้กู้โดยที่ผู้มีชื่อในโฉนดทุกรายไม่ได้ให้ความยินยอมหรือมาลงนามกู้ด้วย แต่ถ้ามีสถาบันการเงินใดประมาทยอมให้กู้ได้ ก็ไม่ผูกพันคนที่ไม่ได้ลงชื่อด้วย

     - ถ้าอีกฝ่ายหนึ่งไปทำนิติกรรมใด ๆ อันก่อให้เกิดหนี้ขึ้น โดยไม่ได้ทำอะไรกับที่ดินนั้น เวลาที่เขาบังคับชำระหนี้ และผู้นั้นไม่มีเงินชำระ เขาก็อาจมายึดที่ดินนั้นขายทอดตลาดเฉพาะในส่วนที่เป็นกรรมสิทธิของคนนั้นได้ แต่ไม่กระทบถึงเจ้าของอีกคนหนึ่ง

     - วิธีป้องกันที่ดีที่สุด คือ การแยกโฉนดหรือแยกที่ดินเป็นสัดส่วนในชื่อของแต่ละคนเสียให้แล้วเสร็จ