เรียน คุณมีชัย

ดิฉันมีเรื่องจะเรียนปรึกษาเกี่ยวกับการถือสิทธิ์ ครอบครองที่ดิน น.ส. 3 ดังนี้

เนื่องจากพ่อของดิฉันได้ไปซื้อที่ดินจากนาย ก ตั้งแต่ปีพ.ศ. 2520 ที่ดินดังกล่าวเป็น น.ส 3  โดยไม่ได้มีการทำสัญญาซื้อขายกัน หลังจากจ่ายเงิน นาย ก ก็ได้มอบน.ส 3 ของที่ดินดังกล่าวให้แก่พ่อของดิฉัน โดยไม่ได้ทำการโอนให้แต่อย่างใด 

ปัจจุบัน นาย ก ได้เสียชีวิตไปนานแล้ว โดย น.ส 3 ดังกล่าวยังเป็นชื่อของ นาย ก อยู่  ตลอดเวลาพ่อและแม่ของดิฉัน ได้ใช้ประโยชน์ในทีดินดังกล่าว โดยการปลูกสวนยางและทำกิน มาเป็นเวลาเกิน 10 ปี โดยมีการเสียภาษีที่ดินทุกปี และผู้ใหญ่บ้าน รวมถึงชาวบ้านในหมู่บ้านรับรู้การใช้ประโยชน์ดังกล่าว โดยตลอดระยะเวลาไม่มีญาติหรือบุคคลใด ที่เกี่ยวของกับนาย ก มาเรียกร้องสิทธิ์ในที่ดิน แปลงนี้เลย

ขณะนี้ดิฉันอยากจะดำเนินการ โอน น.ส 3 ของที่ดินดังกล่าว ให้เป็นชื่อของบิดาหรือบุคคลในครอบครัว สำนักงานที่ดินแนะนำให้ดิฉันไปหาทายาทของนาย ก มาเพื่อรับมรดกในที่ดินดังกล่าว แล้วค่อยให้ทายาทของนาย ก โอนคืนให้กับบิดาของดิฉัน ปัจจุบันเท่าที่ทราบทายาทของนาย ก ที่มีอยู่ในชั้นหลาน และไม่เคยทราบมาก่อนว่ามีที่ดินแปลงนี้อยู่

ดิฉันไม่อยากดำเนินการตามคำแนะนำของสำนักงานที่ดิน เพราะดิฉันไม่แน่ใจว่าเมื่อหาทายาทมารับมรดกในที่ดินดังกล่าวได้แล้ว ทายาทจะโอนคืนให้ดิฉันไหม

ดิฉันคิดว่าน่าจะใช้สิทธิ์ในการครอบครองปรปักษ์ได้ (สำนักงานที่ดินไม่ได้แนะนำอะไรเลย) แต่ไม่ทราบว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง และติดต่อกับหน่วยงานไหนบ้าง เพื่อจะสามารถเปลี่ยนชื่อในทีดินดังกล่าวให้เป็นชื่อของบิดาอย่างถูกต้อง

ปัจจุบันถ้าทายาทที่เหลืออยู่ของนาย ก จะมาเรียกร้องสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว เขาสามารถจะทำได้อีกไหมคะ