เรียนท่านมีชัยที่นับถือ

      ดิฉันมีปัญหาไม่เข้าใจเรื่องการขอเลิกสัญญาดังนี้ค๊ะ ดิฉันได้จ้างผู้รับเหมาปลูกบ้าน ผู้รับจ้างผิดสัญญากับดิฉันโดยสร้างไม่เสร็จทันตามกำหนดเวลา และผู้รับจ้างก็ทำหนังขอขยายเวลาอีกมีการเซ็นยินยอมทั้งสองฝ่าย พอครบกำหนดขยายเวลาสร้างบ้านก็ยังปลูกไม่เสร็จเหมือนเดิม  โดยผู้รับจ้างได้แจ้งว่าจะขอยกเลิกสัญญาเดิม และจะหาผู้รับเหมารายใหม่มาสร้างให้ในราคาเดิม ดิฉันก็เลยงงเหมือนกันเพราะว่าทางผู้รับจ้างเป็นฝ่ายผิดสัญญาแต่กลับบอกเลิกสัญญาเอง การเลิกสัญญาของผู้รับจ้างจะทำให้ผู้รับจ้างพ้นผิดหรือเปล่า   เพระในสัญญามีข้อความอยู่ว่า       หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัดผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง  คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และคู่สัญญาฝ่ายที่ผิดยินยอมชดใช้ค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15  ต่อปี นับแต่วันบอกเลิกสัญญาเป็นต้นไป    ซึ่งที่จริงทางดิฉันต้องเป็นฝ่ายเลิกสัญญาใช่หรือเปล่าค๊ะเพราะทางเราไม่ได้ผิดสัญญาอะไร และถ้าทางผู้รับจ้างเลิกสัญญาทางผู้ว่าจ้างจะฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้หรือเปล่าค๊ะ   รบกวนแนะนำด้วยค๊ะว่าจะยอมตามที่ผู้รับจ้างเสนอมาหรือเปล่าค๊ะ

เรียน คุณสมหมาย

     เมื่อฝ่ายผู้รับจ้างเป็นผู้ผิดสัญญา เขาจึงไม่มีสิทธิเลิกสัญญา คุณซึ่งไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญาต่างหากจึงจะมีสิทธิเลิกสัญญา คุณจึงควรมีหนังสือตอบกลับไปว่าเขาไม่มีสิทธิเลิกสัญญา และโดยที่เขาเป็นผู้ผิดสัญญาคุณจึงขอเลิกสัญญา และขอสงวนสิทธิในการเรียกค่าเสียหาย และขอให้เขาขนย้ายเครื่องมือของเขากลับคืนไป ส่วนทรัพย์สินที่ใช้ในการก่อสร้างที่อยู่ในที่ดินของคุณนั้นคุณควรยึดหน่วงไว้ก่อนไม่ควรให้เขาขนไป  ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความไว้ด้วย