เรียนท่านอาจารย์มีชีย

เนื่องด้วยดิฉันได้ซื้อห้องคอนโด ไว้กับบริษัทแห่งหนึ่ง โดยในสัญญาระบุว่าผู้จะขายจะรับผิดชอบในความชำรุดของห้องชุดที่เกิดจากการใช้โดยปกติ ภายใน 1 ปีนับแต่วันโอนโดยทำสัญญาเป็นภาษาอังกฤษว่า "The Seller assures that the Seller shall be responsible for any damages as a result of any defects of the Condominium Unit resulting from its normal use, occured within one year from the registration date" 

พอดิฉันอยู่มาได้ซักพักก็เริ่มสังเกตุเห็นว่า กระเบื้องมีรอยด่าง มีรอยขีดข่วนในส่วนที่เป็นไม้ ยาปูนไม่เรียบ แต่ดิฉันเห็นว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่สามีของดิฉันซึ่งเป็นชาวอเมริกันบอกว่าตามสัญญาแล้วผู้ขายจะต้องรับผิด ซึ่งเมื่อสามีดิฉันได้บอกกล่าวให้ผู้จะขายรับผิดแล้ว ทางผู้จะขายให้ทนายความทำจดหมายตอบกลับมาว่าทางบริษัทไม่ขอรับผิดชอบเนื่องจากบริษัทจะรับผิดเฉพาะความชำรุดบกพร่องที่ถึงขนาดทำให้ทรัพย์เสื่อมราคา หรือเสื่อมประโยชน์ที่จะใช้ได้ ซึ่งสามีดิฉันก็ไม่เห็นด้วยกับความเห็นของบริษัท จึงอยากจะตั้งทนายฟ้องคดี แต่ดิฉันเห็นว่ามันเป็นเรื่องเล็กน้อยไม่อยากให้มีเรื่อง จึงอยากขอสอบถามเบื้องต้นกับอาจารย์ว่า กรณีนี้ทางบริษัทจะต้องรับผิดชอบในความชำรุดดังกล่าว (กระเบื้องมีรอยด่าง มีรอยขีดข่วนในส่วนที่เป็นไม้ ยาปูนไม่เรียบ) หรือไม่คะ

ด้วยความเคารพอย่างสูง

พรพัฒน์ ไนซ์

เรียน คุณพรพัฒน์

       ถ้าสิ่งที่เป็นข้อบกพร่องนั้นมีอยู่ตั้งแต่วันที่ซื้อ และสามารถเห็นได้ด้วยตาเปล่า ก็ต้องถือว่าเป็นไปตามสภาพที่ผู้ซื้อผู้ขายยอมรับ   ไม่ใช่เป็นความชำรุดบกพร่องที่จะเรียกร้องกันได้  เว้นแต่จะมีระบุไว้ในสัญญาว่าจะใช้วัสดุชนิดนั้น ๆ แล้ววัสดุนั้นไม่เป็นไปตามที่ระบุไว้ในสัญญา จึงจะฟ้องร้องกันได้