จากคำถามที่ 014526 การต่อสัญญาเช่า...ขอเรียนถามอาจารย์มีชัยดังนี้
ในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์...เช่นบ้านเช่า..โดยลักษณะการเช่าเป็นเดือนต่อเดือนและการจ่ายค่าเช่าก็เป็นแบบจ่ายรายเดือน..ไม่ใช่จ่ายครั้งเดียว จะมีวิธีการอย่างไรหรือไม่เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะเป็นโดยสัญญาเช่า...หรือเป็นที่ผู้เช่าเลิกเช่า...หรือผู้ให้เช่าเลิกให้เช่า...โดยให้ระยะเวลาการหาที่อยู่ใหม่และการขนย้ายไม่น้อยกว่า3-6เดือนตามกฎหมาย...โดยผู้ให้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สามารถเข้าใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของตนได้...ไม่ต้องเสียเวลามากในการฟ้องขับไล่ถึง 1-3 ปี ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอควร..พูดง่ายๆคือไม่อยากฟ้องขับไล่..แต่อยากเข้าใช้ประโยชน์จากทรัพย์ของตนได้เลย...ตามที่กล่าวข้างต้น..จะมีวิธีปฏิบัติหรือความเป็นไปได้อย่างไร...ขอเรียนอาจารย์ชี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณครับ
เคยมีคำพิพากษาฎีกาเมื่อปี ๒๕๑๙ ว่า ถ้าในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่าเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้วผู้ให้เช่าเข้าไปครอบครองที่เช่านั้นได้ การที่เมื่อครบกำหนดแล้วผู้ให้เช่าเข้าครอบครองและให้ผู้อยู่อาศัยออกไป สามารถกระทำได้โดยไม่เป็นความผิดอาญา