เรียน   คุณมีชัย

ดิฉันกับสามี แต่งงานจดทะเบียนสมรสอยู่ด้วยกันมา 20 กว่าปี มีบุตร 2 คน ขณะนี้กำลังจะซื้อที่ดิน และคิดว่าจะระบุชื่อสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่กลังความไม่แน่นอเป็นห่วงอนาคตของ ลูกเล็กๆ 2 คน อยากจะเรียนถามท่านดังนี้ค่ะ

1.ถ้าระบุชื่อสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ สามีสามารถขาย โอน ให้ผู้อื่นโดยที่ดิฉันไม่รับรู้ได้หรือไม่

2. หากดิฉันเสียชีวิต ที่ดินดังกล่าวจะเป็นมรดกของดิฉันที่ตกไปถึงลูกหรือไม่

3. เมื่อดิฉันเสียชีวิตแล้วสามีแต่งงานจดทะเบียนใหม่ ต่อมาสามีเสียชีวิตภรรยาคนใหม่จะมีสิทธิในที่ดินดังกล่าวหรือไม่

4. ระหว่างระบุชื่อทั้งสามีและภรรยาเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ กับระบุชื่อสามีเป็นผู้ถือกรรมสิทธิอย่างไหนจะดีกว่ากัน

1. ถ้าเขาไม่ซื่อสัตย์ก็อาจหาวิธีขายได้ ถ้าไม่ไว้ใจก็ควรใส่ชื่อเป็นเจ้าของร่วมกัน

2. ครึ่งหนึ่งเป็นของคุณ เมื่อคุณตายก็จะตกเป็นมรดกได้แก่สามีและลูก เว้นแต่คุณจะทำพินัยกรรมไว้เป็นอย่างอื่น

3. ส่วนที่เป็นของเขาบวกกับส่วนที่ได้รับมรดกจากคุณ เมื่อเวลาเขาตาย ก็จะตกเป็นมรดกได้แก่ทายาทของเขา ซึ่งถ้าเขามีภรรยาใหม่ ๆ ก็จะได้เท่า ๆ กับลูก ๆ ของเขาและของคุณ

4. ใส่ชื่อสองคนย่อมดีกว่า