เรียน อาจารย์มีชัย

ดิฉันกำลังจะแต่งงานค่ะ มีความประสงค์จะจดสินส่วนตัว  แต่มีปัญหาอยู่สองข้อค่ะ

1. คุณพ่อได้โอนที่ดินและบ้านให้เมื่ออายุ 14 ปี (ตอนนั้นส่งบ้านครบแล้ว) ต่อมา คุณพ่อเสียชีวิต มีปัญหาทางการเงิน จึงเอาไปเข้าจำนองกับแบงค์เพื่อนำเงินมาใช้ในการศึกษาต่อ จะผ่อนครบหลังจากที่จดทะเบียน อย่างนี้สามารถถือเป็นสินส่วนตัวได้หรือไม่คะ การเอาไปจำนองถือว่าบ้านและที่ดิน เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา หรือว่า เป็นของแบงค์จนกว่าจะผ่อนครบค่อยโอนกลับมาเป็นของเราคะ

2. ซื้อรถไว้ตั้งแต่เมื่อสามปีที่แล้ว ด้วยทรัพย์สินส่วนตัว ขณะนี้ยังผ่อนไม่หมด จะไปครบกำหนดหลังจดทะเบียนเช่นกันค่ะ อย่างนี้รถจะตกเป็นสินสมรสหรือไม่คะ

ทั้งสองกรณีควรทำอย่างไรให้เป็นสินส่วนตัวโดยสมบูรณ์คะ (โดยที่ยังไม่ต้องไปโปะหนี้สินให้ครบได้หรือไม่คะ)

3. มีเงินกองทุนอยู่จำนวนหนึ่ง สมมติ 100 บาท หากหลังจากสมรส ทำการขาย ได้เงินมาเป็น 120 บาท (เนื่องจากราคาหุ้นขึ้น) 20 ที่เกินมา เป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรสคะ เพราะว่ามันก็ไม่ใช่ดอกเบี้ยใช่ไหมคะ

ขอบคุณค่ะ

1. ถ้าเป็นการเอาไปจำนอง กรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นของคุณอยู่ และเมื่อคุณได้มาก่อนสมรส ก็ย่อมเป็นสินส่วนตัว  ส่วนการชำระหนี้จำนองนั้น ถ้าปรากฏว่าคุณนำสินสมรสไปชำระหนี้ ถึงเวลาจะแบ่งสินสมรสกันคุณก็อาจถูกหักส่วนนั้นออกก่อนได้ แต่กรรมสิทธิ์ก็ยังเป็นของคุณและเป็นสินส่วนตัว

2. เหมือนข้อ 1

3. เป็นสินส่วนตัว เพราะไม่ใช่ดอกผลของสินส่วนตัว หากแต่เป็นมูลค่าของสินส่วนตัว