เรียนอาจารย์มีชัย

อาของผมได้หย่ากับภรรยา โดยได้เซ็นต์ใบหย่าเรียบร้อย ในขณะนั้นลงบันทึกไว้่ว่าไม่เรียกร้องทั้ง 2 ฝ่าย โดยภรรยาของอาได้ย้ายกับไปอยู่กับที่บ้านของเขา ส่วนลูกทั้ง 3 คนให้อาผมดูแล อยู่ต่อมาเมื่อวานนี้ ภรรยาของอามาบอกว่าจะให้ขายบ้านเพื่อแบ่งเงินกัน 

คำถามคือ

1. สามารถเปลี่ยนคำพูดได้หรือไม่? หรือว่า แม้ว่าตอนเซ็นหย่าไม่เรียกร้องอะไรก็ต้องแบ่งสินสมรสอยู่ดีครับ?

2. ถ้าต้องแบ่ง บ้านหลังนี้ ที่ดินเป็นของอาซึ่งได้รับมาจากคุณย่าก่อนที่จะจดทะเบียนกับภรรยา (ไม่ใช่ของขวัญแต่งงาน) แต่บ้านสร้างหลังจากที่จดทะเบียนกันแล้วโดยเงินทั้งหมดอาเป็นคนออกและเป็นคนยื่นจดทะเบียนสร้างบ้าน อย่างนี้เป็นสินส่วนตัวหรือสินสมรสครับ?

3. ถ้าตกลงกันว่าจะยกบ้านให้ลูกของอา อายุ 15 ปีสามารถทำได้ไหมครับ (ที่เป็นที่เก่าแก่ของที่บ้านเลยไม่อยากขาย) หรือต้องรอบรรลุนิติภาวะก่อน

ขอบคุณครับ

1. ที่เขามาขอแบ่งน่ะ อาจจะไม่ใช่การเรียกร้อง หากแต่มาติดตามทรัพย์ของเขา เพราะในระหว่างสมรสกัน อะไรที่ได้มาย่อมเป็นสินสมรส ต่างฝ่ายต่างมีสิทธิคนละครึ่ง เมื่อเลิกรากัน เขาก็ย่อมมีสิทธิจะมาทวงถามเอาทรัพย์ของเขาคืนได้

2. ถ้าเงินที่สร้างบ้านนั้นเป็นเงินที่หามาได้ในระหว่างสมรส บ้านนั้นก็เป็นสินสมรส  ส่วนทึ่ดินเป็นสินส่วนตัว

3. จะตกลงกันอย่างไรก็ได้