กราบเรียน คุณมีชัย

   ดิฉันทีข้อซักถามเกี่ยวกับที่ดินที่สามีโอนให้ภายหลังจากจดทะเบียนสมรส เรื่องมีอยู่ดิฉันคบกับสามีมาได้อาศัยอยู่กับสามี ในขณะนั้นสามีมีการซื้อบ้านและที่ดินโดยเราทั้งสองอาศัยอยู่ด้วยกัน บ้านและที่ดินที่ซื้อนั้นเราซื้อผ่านคนรู้จักค่ะ เลยไม่ได้ทำเรื่องผ่านธนาคาร แต่ตกลงซื้อขายกันเอง หลังจากนั้นเมื่อผ่อนหมดทางเจ้าของบ้านก็โอนโฉนดที่ดินให้กับทางสามี หลังจากนั้นทางสามีก็โอนต่อให้ดิฉัน เรียกว่าสินสมรสหรือไม่ค่ะ

  แต่พอหลังจากนั้น สองปี สามีขอแยกทางจากดิฉัน ซึ่งดิฉันก็ยอมแยกให้ แต่ขอให้เขาโอนบ้านให้กับดิฉัน ซึ่งแน่นอนว่าสามีไม่ยอม แต่จะให้ดิฉันโอนคืนให้เขา แต่เนื่องจากในระยะที่อยู่ด้วยกัน สามีเป็นคนส่งค่างวดก็จริง แต่ดิฉันก็ช่วยเหลือค่าใช้จ่ายต่างๆ เนื่องจากสามีมี่รายได้น้อยกว่าดิฉัน เมื่อเขาให้โอนบ้านคืน ดิฉันคิดว่าดิฉันก็น่าจะได้ส่วนแบ่งจากการโอนบ้านคืนให้เขา โดยเรียกร้องขอเงินจากสามี จำนวนหนึ่ง ซึ่งเขาก็ตกลงจะให้ แต่มีเงื่อนไขว่าดิฉันต้องโอนบ้านคืนเขาก่อนแล้วจะนำไปจำนอง เพื่อหาเงินให้กับดิฉัน ซึ่งดิฉันเห็นว่าไม่ควรจะเซ็นต์โอนให้ เพราะไม่ไว้ใจ แต่ขอให้เขาทำเรื่องจำนองบ้านคู่กันกับดิฉันไปเลย แล้วดิฉันจะโอนลอยไว้ให้ ไม่ทราบว่าดิฉันจะทำแบบนี้ได้หรือไม่คะ เพราะดิฉันกลัวว่าเขาจะไม่สามารถส่งบ้านได้แน่ๆ ดิฉันก็เลยคิดว่าหากเขาไม่ส่งค่างวด ดิฉันจะส่งต่อเอง แล้วก็จะเก็บบ้านหลังนั้นเป็นของดิฉันได้เลยไหมคะ

บ้านนั้นเป็นสินสมรส ถึงจะอยู่ในชื่อใคร ก็มีสิทธิกันคนละครึ่ง  ถ้าคุณโอนลอยให้เขา คุณก็เสียเปรียบ เพราะเท่ากับมอบอำนาจให้เขาไปโอนให้ใครก็ได้  แต่หนี้ที่จะต้องผ่อนส่งต่อกลับเป็นของคุณ