เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย

           ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไว้  โดยดิฉันเป็นผู้จะซื้อ มีข้อหนึ่งระบุว่า "ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายในการรังวัดออกโฉนดที่ดิน การจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้จะซื้อเป็นผู้ออกเองทั้งสิ้น ตลอดจนรายจ่ายอื่น ๆ อันพึงจะมี" 

            ดิฉันมาทราบภายหลังจากทำสัญญาไปแล้วว่า  ภาษีเงินได้นั้น กรมที่ดินจะหัก ณ ที่จ่ายไว้เพื่อนำส่งสรรพากร  ซึ่งตอนที่ทำสัญญานั้น ดิฉันเข้าใจว่า ภาษีเงินได้ของผู้จะขายนั้น กรมสรรพากรจะเก็บทีเดียวตอนสิ้นปี  แล้วตอนที่ทำสัญญานั้น  ตกลงกันแค่ว่าว่า  ค่าโอนให้ดิฉันเป็นผู้ออก  ไม่ได้พูดถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเลย  ดิฉันคิดถึงแค่ภาษีที่เกี่ยวกับการโอนจริง ๆ เท่านั้น

             อยากทราบว่า  ในวันโอนที่ดิน ผู้จะขาย  สามารถผลักภาระภาษีเงินได้นี้มาให้ดิฉันเป็นผู้จ่ายได้หรือไม่  ถ้าดิฉันไม่ยอมจ่าย  แล้วผู้จะขายไม่ยอมโอนที่ดิน  ใครจะเป็นผู้ผิดสัญญาคะ

                                                               ด้วยความเคารพ

เรียน คุณอิสรียื

     เมื่อทำสัญญากันว่าผู้จะซื้อเป็นผู้ออกค่าภาษีอากรด้วย หากคุณไม่จ่าย คุณก็เป็นฝ่ายผิดสัญญาน่ะซี