เรียน  ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

                     ผมทำงานบริษัทเล็กๆ เงินเดือน 11.000  บาทครับ  พ่อแม่อยู่ต่างจังหวัดทำนาเช่า   ผมอยากให้พ่อแม่มาอยู่ใกล้ๆที่ทำงานผม   ปี 2547ผมมัดจำเงินซื้อที่ดิน 45 ตารางวาราคารวม  112.500  บาท   โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและวางมัดจำเงิน 20.000  บาท   ผ่อนส่งเดือนละ 1500  บาทตลอดมา(เพราะยังกู้ธนาคารไม่ได้ ไม่มีใบรับรองเงินดือน)   จนถึงปี 2550   ผมคงเหลือค้างชำระ 50.000  บาท  เจ้าของที่ดินที่จะขายบอกว่าให้เอาเงินส่วนที่เหลือค้าง 50.000ปลอดจำนองจากธนาคารธนชาติแล้วโอนขายให้ผม    ผมขอสำเนาหลังโฉนดไปขอกู้ธนาคารกรุงไทยเพื่อโอนที่ดิน   (ที่ดินแปลงนี้ยังคงติดจำนองธนาคารธนชาติ)  ได้รับอนุมัติแล้ว.

    แต่มีปัญหาอีกครับ   เจ้าของที่ดินที่ทำสัญญาซื้อขายกับผม   ดันมีคำสั่งถูกพิทักษ์ทรัพย์จากการที่เจ้าหนี้ บ.ส.ท. ฟ้องล้มละลายครับ.    ผมจะซวยใช่ใหมครับ   ขอเรียนถามท่านว่า.-

1.   ผมจะจ่ายเงินชำระส่วนที่เหลือ   แล้วผมจะได้รับโอนที่ดินนี้ทันทีหรือไม่  เพราะผมต้องจดจำนองต่อกับธนาคารกรุงไทยเพราะกู้ธนาคารมาจ่ายครับ.

2.   คนขายที่ดินถูกพิทักษ์ทรัพย์   แสดงว่าที่ดินนี้โดนยึดใช่ใหมครับ  แล้วผมจะทำอย่างไรครับ   เพราะผมปลูกบ้านหลังเล็กๆอยู่ในที่ดินนี้แล้วครับ

3.   ถ้าผมไปโอนที่กรมที่ดิน  (เจ้าของที่ดินเซ็นมอบอำนาจให้ทนายไปปลอดจำนองและขายให้ผม)   จะทำได้หรือไม่ครับ

4.   ผมจะทำอย่างไรดีครับ  จ่ายเงินไปเยอะ ปลูกบ้านแล้ว  แต่ไม่ได้รับโอนครับ

                   ท่านอาจารย์ช่วยผมด้วยเถอะครับ  ถ้าผมต้องว่าจ้างคุณทนายความหรือไม่ครับ  ค่าจ้างมากไหมครับ  

เรียน คณเกียรติ์กิติ

 กรณีของตุณจะมีปัญหายุ่งยาก ทางที่ดีก่อนจะทำอะไร ควรไปหาเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ในคดีที่เจ้าของที่ดินถูกฟ้องล้มละลาย เพื่อจะได้รู้ว่าเจ้าพนักงานจะทำอย่างไรกับที่ดินแปลงนี้ เพราะถ้าเขาไม่ยุ่งเกี่ยวกับที่ดินแปลงนี้ คุณก็อาจให้ธนาคารเขาขายทอดตลาดแล้วคุณไปซื้อจากเขาจะปลอดภัย