รบกวนปรึกษาค่ะ กำลังจะทำการซื้อที่ดิน นส3 ก แต่ที่ดินนี้เจ้าของเดิมได้ทำการจำนองไว้กับธนาคารและยังไม่ได้ไถ่ถอนออกมา ไม่ทราบว่าจะทำการซื้อ ขาย และโอนเป็นของเราได้เลยหรือไม่ และต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง และหากว่าสามารถทำการซื้อ ขายได้และโอนได้แล้ว สามารถไปขอทำการออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อของเราได้เลยหรือไม่
รบกวนให้คำปรึกษาด้วยนะค่ะ
ถ้าธนาคารเขาไม่ขัดข้องก็โอนซื้อขายกันได้เลย การซื้อขายมีได้ ๒ วิธี ๆ หนึ่งคือขายโดยปลอดจำนอง หมายความว่าเวลาซื้อขายคุณก็นัดธนาคารไปสำนักงานที่ดินพร้อม ๆ กัน เมื่อเวลาจะชำระเงินก็เอาเงินค่าที่ดินชำระหนี้ให้ธนาคารแล้วให้เขาปลดจำนองให้ ถ้ามีเงินเหลือก็ให้เจ้าของที่ดินเขาไป อีกวิธีหนึ่งคือ ซื้อโดยติดจำนอง ซึ่งแปลว่า เขาเป็นหนี้ธนาคารเท่าไร (พร้อมทั้งดอกเบี้ย) หนี้นั้นก็จะตกมาเป็นของคุณ เวลาคุณจะจ่ายเงินค่าที่ดินจึงต้องคิดให้รอบคอบถึงจำนวนหนี้ที่คุณจะต้องรับผิดชอบด้วย อย่างน้อยก็ต้องรู้ว่าเขาเป็นหนี้เท่าไร แต่วิธีที่สองนี้ไม่แนะนำให้ทำ เพราะพอดีพอร้ายหนี้ที่ติดมาอาจทำให้คุณหมดตัวได้