การร้องขอเพิกถอนที่ดินสปก.4-01
เรียนอาจารย์ รบกวนสอบถามดังนี้ครับ
แม่ผมเป็นผู้ครอบครองที่ดินภบท.5 จำนวนประมาณ 200 ไร่ มาตั้งแต่ปี 2517 โดยทำเป็นสวนปาล์ม สวนยาง โดยมีพี่ชายช่วยเหลื่อแม่ในการดูแลเก็บเกี่ยวผลผลิต ต่อมาปี 2535 พี่ชายแต่งงานจดทะเบียนสมรส และในปี 2539 แม่ก็ย้ายมาอยู่กับผม แต่ก็กลับเข้าไปที่ไร่บ้างเป็นบางครั้ง โดยแม่มอบหมายให้พี่ชายเป็นคนดูแลเก็บเกี่ยวผลประโยชน์แทนแม่ โดยนำกำไรมาแบ่งให้แม่และพี่น้องคนอื่นในลักษณะกงสี ซึ่งพี่ชายเองก็รู้อยู่ว่าตนเองครอบครองแทนแม่ ในปี 2552 พี่ชายนำที่ดินดังกล่าวไปขอออกเป็นสปก.4-01 โดยใส่ชื่อแม่ และพี่สะใภ้ไว้คนละ 50 ไร่ตามเงื่อนไขของสปก.ในปี 2553พี่ชายเสียชีวิต แม่จึงทราบว่าที่ดินที่พี่ชายนำช่างรังวัดขอออกสปก.4-01ไว้นั้น มีปัญหาคือแม้ที่ดินของแม่ด้านหน้าจะติดถนน แต่เวลาจะเข้าไปเก็บเกี่ยวผลผลิตทางการเกษตร ไม่สามารถเข้าไปได้เนื่องจากทางที่เข้าไปในที่ดินที่ใช้วิ่งเข้าออกมาตั้งแต่ปี 2517 เข้าไปอยู่ในที่ดินของพี่สะใภ้ แม่จึงไม่สามารถเข้าไปด้านในที่ดินสปก.ของตนเองและเข้าไปในที่ดินภบท.5ส่วนที่เหลือด้านหลังที่ดินได้ ซึ่งแม่และพี่สะใภ้ก็มีเรื่องระหองระแหงกันมาระยะหนึ่งแล้วตั้งแต่พี่ชายตาย โดยพีสะใภ้ต้องการได้ทรัพย์สินต่างๆ แม่ก็ยินยอมยกให้โดยทำบันทึกข้อตกลงให้ทรัพย์สินต่างๆ หลายรายการรวมทั้งที่สปก.ซึ่งเป็นชื่อของพี่สะใภ้อยู่แล้วด้วย แต่แม่ก็มีหลักฐานการได้สิทธิมาตั้งแต่แรกเช่นสัญญาซื้อขาย หลักฐานการเสียภาษีมาตั้งแต่ปี 2517 และเจ้าของที่ครอบครองเดิมสามารถยืนยันได้เพราะยังมีชีวิตอยู่ แม้พี่สะใภ้จะอ้างว่าเป็นชื่อของตนเอง แต่ก็ยอมลงนามในบันทึกข้อตกลงยอมรับว่าที่ดินสปก.ที่มีชื่อพี่สะใภ้เป็นของแม่ แต่มีข้อแม้ในการยกให้ว่าจะต้องมีการรังวัดใหม่ก่อนให้ใช้ทางเป็นแนวแบ่งเขตที่ดินระหว่างแม่กับพี่สะใภ้เพื่อจะได้ใช้ทางร่วมกันได้ แต่แม่ก็เพิ่มที่ดินส่วนหลังของแม่ให้พี่สะใภ้จนครบ 50 ไร่เหมือนเดิม และได้นำเจ้าหน้าที่รังวัดของสปก.มารังวัดแล้วในวันลงนามในบันทึกข้อตกลงเรียบร้อยแล้ว จึงอยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้ครับ
1.เจ้าหน้าที่สปก.แจ้งว่า สปก.ฉบับใหม่ที่มีการแก้ไขรูปแผนที่ดินจะออกให้ได้ต้องรอปี 2556 เป็นอย่างนี้ถูกต้องหรือไม่ครับ เพราะใช้เวลานานมาก เนื่องจากรังวัดใหม่ตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2555
2.ขณะนี้พี่สะใภ้ได้นำรถแทร็กเตอร์เข้ามาปรับที่ดินบริเวณพิพาท ทำได้หรือไม่อย่างไรครับ เพราะได้มีการรังวัดใหม่แล้วเพียงแต่รอการออกเอกสารจากทางสำนักงานสปก.เท่านั้น ที่ดินในส่วนนี้ใครจะมีสิทธิระหว่างรอการออกเอกสาร ซึ่งผมมองว่าทั้งสองฝ่ายไม่ควรที่เจ้าเข้าไปทำอะไรในระหว่างรอเอกสาร
3.แม่ต้องการไปร้องเพิกถอนกับทางสปก.เนื่องจากโกรธพี่สะใภ้ที่ไม่ให้ความเคารพตั้งแต่พี่ชายเสีย โดยเอาทนายมาขู่เรื่องทรัพย์สิน โดยจะไปร้องที่สปก.ขอเพิกถอนสปก.ของพี่สะใภ้เนื่องจากได้มาโดยไม่ชอบ เพราะพีชายก็มีสปก.อยู่แล้วพี่สะใภ้ไปแจ้งเจ้าหน้าที่ว่าเป็นโสด เจ้าหน้าที่จึงออกสปก.มาให้อีก และพี่สะใภ้ก็มีที่ดินมีโฉนดที่รับโอนจากพี่ชายอีก ซึ่งเกินกว่า 50 ไร่ และมีที่ดินทำกินอยู่แล้ว จะร้องได้หรือไม่ และทางสปก.จะเพิกถอนได้เลยหรือไม่ หรือแม่ต้องไปฟ้องศาลเองครับ
4.ขั้นตอนในการฟ้องศาลจะเป็นอย่างไร และจะทำอย่างไรไม่ให้พี่สะใภ้เข้าไปใช้ประโยชน์ในที่ดินก่อนที่สปก.จะมีคำสั่งหรือศาลจะมีคำพิพากษา
5.ในระหว่างนี้แม่จะแจ้งความดำเนินคดีข้อหาบุกรุกได้หรือไม่ครับ เพราะสปก.ฉบับที่แก้ไขยังไม่ได้รับมา จึงไม่แน่ใจว่าแม่จะมีสิทธิหรือไม่ครับ
รบกวนด้วยครับอาจารย์ ปัญหาและคำถามยาวต้องขอโทษด้วยนะคับ | 
