ปี 2552 ผมขายที่ดิน 6 ไร่ โอนได้ แถมที่ดินอีก 1 ไร่ ที่ออกโฉนดมาห้ามโอนภายใน 10 ปี เพื่อให้คนซื้อมั่นใจว่าผมไม่เบี้ยวเขา จึงได้ทำการจำนองที่ห้ามโอน ดังกล่าว วงเงิน 5 หมื่นบาท แต่ผมไม่ได้รับเงินจำนวนนี้ นะครับ
ผมเกิดวิตกกังวลว่า เมื่อครบ 10 ปีแล้ว
1. เขาจะฟ้องบังคับคดีได้แค่ไหน
2. มีสิทธิ์บังคับคดี เอาทรัพย์สินอื่นๆ ที่นอกจากที่ที่ดินจำนองได้หรือไม่
3. ถ้าได้จะแก้ไขอย่างไร ยกเลิกการจำนองได้หรือไม่
ขอขอบพระคุณ อาจารย์มากครับ
ยุทธ
1. เขาก็บังคับจำนองตามที่คุณจดทะเบียนจำนองไว้กับเขา
2. ก็ขึ้นอยู่กับว่า ณ วันบังคับจำนอง คำนวณแล้วคุณเป็นหนี้รวมดอกเบี้ยเท่าไร ถ้าหนี้มีมากกว่าราคาที่ดิน เขาก็บังคับให้คุณชำระหนี้ที่ขาดอยู่ได้ ถ้าคุณไม่มีเงินชำระเขาก็ยึดทรัพย์สินอื่นไปขายเพื่อชำระหนี้ได้
3. ถ้าเขายอมยกเลิกก็ควรยกเลิกเสีย หรือมิฉะนั้นก็ทำหนังสือกันอีกฉบับหนึ่ง บอกรายละเอียดว่าเป็นการซื้อขายกัน แต่เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าเมื่อพ้นกำหนดเวลาห้ามโอนแล้ว ตนจะได้ที่ดินนั้นไปจึงจดทะเบียนจำนองไว้ และเมื่อถึงเวลาคุณจะไปโอนที่ดินแปลงนี้ให้เขา ถ้าคุณโอนให้เขาแล้วจำนองนั้นก็ตกเป็นภาระของคนซื้อไปเอง ถ้าเขาไม่ไปจดทะเบียนถอนจำนอง เขาก็อาจเดือดร้อนในภายหลังได้