เรียน  อาจาร์ยมีชัย

         ดิฉันและสามีอยู่ด้วยกันแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส และตอนนี้แม่สามีที่อยู่ต่างจังหวัดจะขายที่ดิน แต่ที่ดินผืนนี้ขึ้นกับ สปก.จึงไม่สามารถขายได้ต้องโอนให้ทายาทเท่านั้น แม่สามีบอกว่าจะขายที่แล้วต้องโอนโฉนดให้กับคนที่ซื้อเลย โดยจะโอนที่ผืนนี้ให้กับสามีก่อน แล้วให้สามีจดทะเบียนสมรสกับคนที่จะซื้อที่ดินผืนนี้ อยากถามอาจาร์ยค่ะว่า

1.  มีทางไหนบ้างที่สามีไม่ต้องไปจดทะเบียนสมรสกับคนที่จะซื้อที่ดิน

2.  มีวิธีไหนบ้างที่แม่สามีจะโอนโฉนดเป็นชื่อผู้ที่จะซื้อที่ดินนั้นได้

3.  ก่อนที่สามีจะจดทะเบียนสมรสกับผู้ซื้อที่ดิน  สามีสามารถระบุเงื่อนไขว่าจะ

     ยกแค่ที่ดินผืนนั้นให้อย่างเดียวได้หรือไม่   

                                           ขอแสดงความนับถือ

                                                    คิดมาก

1. แม่สามีคุณไม่รู้เรื่อง บางทีอาจจะมีเจตนาอย่างอื่น เช่นอยากให้ลูกชายแต่งงานกับคนที่อ้างว่าซื้อที่ดินก็ได้  เพราะไม่ว่าจะจดทะเบียนสมรสกันอย่างไร ก็ไม่ทำให้ที่ดินผืนนี้โอนไปยังคนที่จดทะเบียนสมรสกับเขาได้ เพราะที่ดินนั้นเป็นของรัฐ ๆ ให้อาศัยทำกินเท่านั้น ถ้าตายไปรัฐก็ยอมให้ลูกหลานทำกินต่อไป  คุณอย่าไปให้สามีไปจดทะเบียนสมรสกับผู้หญิงคนนั้นทีเดียว ทางที่ดีคุณควรจดทะเบียนสมรสกับสามีเสียก่อน

2.  ไม่มีทาง เพราะสิ่งที่แม่สามีมีอยู่ก็ไม่ใช่โฉนด ถ้าเป็นโฉนดก็คงไม่ยุ่งยาก  แต่ที่เขามีน่ะ เป็นเพียงแต่หนังสืออนุญาตให้ทำกิน เรียกว่า สปก.401 ซึ่งไม่ใช่โฉนด

3. ไม่ได้  ข้อสำคัญ ถ้าไปจดทะเบียนสมรสกันแล้ว เขาก็เลยไม่จ่ายเงิน เพราะในฐานะภรรยา เขาก็มีสิทธิทำกินในที่ดินนั้นได้อยู่แล้ว เลยเสียทั้งลูกชายและเสียที่ดินฟรี ๆ แถมลูกชายยังจะต้องเลี้ยงดูเขาไปตลอดอีกด้วย