ดิฉันกำลังจะซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้าน แต่ที่ดินแปลงที่จะซื้ออยู่ด้านหลังของที่ดินแปลงด้านหน้า(เจ้าของเดียวกัน)และเจ้าของที่ได้ทำทางเข้า-ออกแปลงที่ขายกว้าง3.5เมตรยาวประมาณ20เมตรถึงที่แปลงที่ขายพอดีไว้ให้ แต่ด้านหลังโฉนด(น.ส.4จ)แปลงที่ขายไม่ได้ระบุระวางทางออกไว้ไห้ อย่างนี้ตอนโอนไม่ทราบว่าแจ้งให้ทางสนง.ที่ดินระบุให้ได้ไหม แต่ในสัญญาจะซื้อจะขายได้ระบุทางออกไว้แล้ว ขอถามอาจารย์ดังนี้
1.ทางออกให้ทำเป็นภาระจำยอม และต้องทำที่ไหนหรือ
2.ให้สนง.ที่ดินระบุทางออกเป็นชื่อเราเลย
1. ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน โดยควร "ต้อง" ทำเสียพร้อมกับการซื้อขาย ถ้าทำภายหลัง เขาจะบิดพลิ้วได้
2. ไม่ควรระบุชื่อคุณ ควรระบุแต่ว่าเป็นภาระจำยอมสำหรับที่ดินแปลงของคุณ เพื่อว่าวันข้างหน้าคุณยกให้ลูก หรือขาย คนที่ได้ไปเขาจะได้มีทางออกได้ ถ้าระบุชื่อคุณ เวลาคุณโอนให้ลูก ๆ คุณก็ใช้ทางนั้นไม่ได้