ที่ดิน สปก.ไม่มีหลักเขตที่ดิน
กราบเรียนท่านอาจารย์ที่เคารพ
ผมมีที่ดินพร้อมบ้านบน สปก.แต่ไม่ปรากฏเห็นหลักเขตที่ดิน จึงได้สร้างรั้วล้อมบ้านแล้วประมาณ 20 กว่าปี(ตามรุ่นปู่ย่า)แต่ไม่รู้ว่าล้ำพื้นที่ สปก.ของที่ดินข้างเคียงหรือไม่ ต่อมามีเพื่อนบ้านผมซื้อที่ดิน สปก.ข้างๆที่ดินของผม เกิดเหตุคือเพื่อนบ้านคนที่ซื้อที่ดิน สปก. มาโวยวายว่าผมลุกล้ำที่ดินของเขา จึงขอเรียนถามอาจารย์ว่า
1.ที่ดิน สปก.ไม่สามารถซื้อขายได้ กรรมสิทธิ์ไม่ตกเป็นของผู้ซื้อไม่ว่าจะทำสัญญาใดๆขึ้นมาก็ตาม ถูกต้องใช่ไหมครับ
2.ถ้าเพื่อนบ้านผมเขามาทำรั้วใหม่โดยถอนเสารั้วของผมออก แล้วมาฝังเสาของตนเองใหม่ล้ำเข้ามาที่ดินของผม(จากเสาเดิมยื่นเข้ามา50ซม.)ตลอดแนว ไม่ทราบว่าเขามีสิทธิทำได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ผมควรทำอย่างไรครับ
3.ถ้ามีการรังวัดใหม่แล้ว เกิดว่าที่ดิน สปก.แปลงที่เพื่อนบ้านซื้อนั้นหายไปจริง(แต่ก็ไม่รู้ว่าพื้นที่ไหนล้ำเข้าไปบ้างเพราะที่ดินติดแปลงอื่นทั้งสี่ด้าน) ผมควรทำอย่างไร ถ้าเกิดเจ้าหน้าที่รังวัดยื่นเอกสารให้ผมเซ็นผมควรจะเซ็นหรือไม่ครับ
4.ถ้าเกิดว่าตกลงกับเพื่อนบ้านไม่ได้ เรื่องเนื้อที่ไม่ครบ ผมควรจะให้รังวัดมาวัดที่ดินของผมใช่หรือไม่ครับ
5.สรุป ผมควรทำอย่างไรเรื่องนี้จึงจะจบครับ |