ซื้อที่ดินสปก4-01 เพื่อทำถนนเข้าพื้นที่ตนเองได้หรือไม่
เรียนอาจารย์มีชัย
ผมขอเรียนถามคำถามเรื่องการซื้อที่ดินเพื่อทำทางเข้าออกในเขตพื้นที่สปก. 4-01 โดยมีรายละเอียดดังนั้
ที่ดินของผมเป็นที่ สปก. ครอบครองมาตั้งแต่ปี 2526 ลักษณะพื้นที่เป็นดังนี้
1) ด้านหน้า ติดที่ดินของผู้อื่นห่างจากถนนสาธารณะที่ใช้สัญจนทั่วไป (ถนนลาดยาง) ประมาณ 60 เมตร
2) ด้านหลัง ในอดีตติดถนนสาธารณะซึ่งเป็นถนนที่ใช้ในอดีต (ถนนสาธารณะนี้ปรากฏอยู่ในแผนที่ เอกสาร สปก ที่ทางราชการออกให้) แต่ต่อมาได้มีการตัดถนนใหม่เป็นเส้นด้านหน้าที่ดิน และถนนสาธารณะเส้นด้านหลังที่ดินนี้ได้เลิกใช้มานานแล้ว และได้ถูกครอบครองจากบุคคลที่มีที่ดินอยู่ติดถนนหลายรายจนถนนปิด ไม่สามารถเข้าออกได้มานานแล้วเช่นกัน
ดังนั้นผมจึงได้ทำการซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดินที่อยู่ด้านหน้าเพื่อเป็นทางเข้าออก ในปี 2534 โดยทำสัญญากันเอง (มีเอกสารซื้อขายแต่มิได้แจ้ง สปก ทราบ) ในสัญญาซื้อขายระบุว่าเป็นการซื้อที่ดินเพื่อเป็นถนนเข้าออกกว้าง 4 ศอก และผมได้เข้าออกเส้นทางนี้เรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน ตั้งแต่ปี 2534 (ประมาณ 21 ปี )
แต่ในปัจจุบันนี้เกิดปัญหาขึ้นมา คือ เจ้าของที่ดินที่เส้นทางเข้าออกด้านหน้าที่ได้เข้าออกประจำนั้นแจ้งว่าจะปิดถนนมิให้เข้าออก โดยอ้างว่าเป็นพื้นที่ของตนเอง ซึ่งเป็นที่ สปก. การซื้อขายที่ทำไว้นั้นไม่สามารถทำได้ให้ถือว่าเป็นโมฆะ
จึงอยากเรียนถามว่า
1) เขาสามารถปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่
2) ผมมีสิทธิในการครอบครองที่ดินที่ได้มีการซื้อขายที่ดินเพื่อทำถนนเข้าออกตั้งแต่ปี 2534 ได้หรือไม่ (ในปัจจุบันที่เจ้าของเดิมครอบครองอยู่ และอีก1 ปีคาดว่าเจ้าของเดิมโอนกรรมสิทธิ์ต่อให้ลูกชายของเขา)
3) ผมควรทำอย่างไรดีครับ
ขอขอบคุณครับ
ช้าง | 
