เรียนท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ
ผมรบกวนปรึกษาอาจารย์ดังกรณีตัวอย่างดังนี้ครับ
นาย ก.เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเลขที่ ฉ. 1 นาย ข.เป็นเจ้าของที่ดินเลขที่ ฉ. 2 โดย ฉ.เลขที่ 1 อยู่ด้านหน้า ฉ.เลขที่ 2 อยู่ติดกันด้านหลังแปลง ฉ .เลขที่ 1 และมีทางจดภาระจำยอมกว้างประมาณ 4 เมตร ตลอดแนวด้านข้างให้ ฉ.2 เข้าออกได้ ต่อมาเมื่อปีที่ผ่านมา นาย ก.ได้ขายที่ดินแปลง ฉ. 1 ให้แก่นาย ค. และนาย ค.ได้ทำรั้วปิดทางเข้าออก ทำให้นาย ข.ไม่สามารถเข้าออกผ่านทางที่จดภาระจำยอมเป็นทางนี้ได้
ขอเรียนปรึกษาอาจารย์ ว่า
1.การกระทำของนาย ค.(เจ้าของที่ดิน ฉ.1 รายใหม่)สามารถปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่ และการกระทำดังกล่าวขัดต่อกฏหมายเกียวกับทางภาระจำยอมหรือไม่
2.นาย ค.สามารถยกข้อต่อสู้ว่าทางภาระจำยอมนี้ไม่มีการใช้ประโยชน์มานานกว่า 10 ปีเป็นข้อต่อสู้ในการปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่ ครับ
ขอบพระคุณมากครับอาจารย์
1. ถ้ามีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้ในโฉนดเรียบร้อยแล้ว คนที่ซื้อที่ดินนั้นมา ก็ต้องรับภาระจำยอมนั้นมาด้วย และจะปิดไม่ได้ เว้นแต่ เจ้าของสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม) จะยินยอม
2. ถ้าไม่มีการใช้จริง เพราะเลิกใช้แล้ว เขาก็ยกขึ้นมาเพื่อยกเลิกภาระจำยอมได้ แต่ถ้าเจ้าของสามยทรัพย์ยังประสงค์จะใช้อยู่ก็ยังเลิกไม่ได้