สวัสดีครับอาจารย์
เรื่องมีอยู่ว่า
1. น้องจะยกที่ดินให้พี่โดยพี่ต้องไถ่ถอนที่ดินจากการจำนองไว้กับธนาคาร เป็นเงิน แสนกว่าบาท(ตอนที่ไถ่ถอนในใบเสร็จของธนาคารเขียนว่ารับเงินจากน้องไม่ใช่จากพี่)
2. พี่กลัวว่าหากไถ่ถอนแล้วน้องอาจไม่ยกให้จริงจึงทำสัญญาซื้อขายกันไว้ก่อนไปไถ่ถอน
3. วันรุ่งขึ้นก็ไปโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน ยกให้พี
4. เมื่อวานน้องมาบอกให้พี่จ่ายเงินที่เป็นหนี้กับกองทุนชาวบ้าน ถ้าไม่จ่ายให้จะฟ้องเอาที่คืน
คำถาม
1. การให้แบบนี้ถือเป็นภาระผูกพันหรือไม่ครับ
2. ถ้าไม่จ่ายให้น้องจะฟ้องเอาที่ดินคืนได้หรือไม่ครับ
3. ถ้าต้องจ่ายเงินให้จริง ๆ จะต้องทำสัญญา อะไรอย่างไรครับ จึงจะไม่ต้องคอยใช้หนี้ให้ตลอดไป
1.-2. ในเมื่อทำเป็นสัญญาซื้อขายแล้ว การโอนที่ดินจึงเป็นการโอนตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันไว้ โดยขายให้ตามราคาที่เป็นหนี้ จึงเอาคืนไม่ได้ และถึงแม้จะไม่ใช่เป็นการซื้อขาย โดยเป็นการยกให้ การจะเรียกคืนจะทำได้ก็ต่อเมื่อผู้รับเนรคุณ
2. ก็ทำเป็นสัญญาชำระค่าที่ดินโดยยึดโยงกับการโอนที่ดิน