เนื่องในปีใหม่นี้ขอให้ท่านอาจารย์มีชัย มีสุขภาพที่แข็งแรงสมบูรณ์ กระผมมีเรื่องรบกวนถามปัญหาอาจารย์ดังนี้

เมื่อเดือนส.ค.55กระผมได้ตกลงซื้อที่ดินน.ส.4จ.ราคา8แสน ผมได้วางมัดจำไว้1แสนและทำสัญญาซื้อ-ขายที่ดินไว้ ที่ดินแปลงที่ซื้ออยู่ด้านในโดยที่สามีของผู้ขายได้กันทางออกไว้ให้3.5ม.(ที่ดินด้านหน้าติดถนนเป็นของสามีผู้ขาย)ต่อมารู้ที่หลังว่าทางออกที่กันไว้ให้ใช้เป็นทางออกไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเป็นเพียงแต่เป็นที่ดินที่ครอบครองโดยสามีผู้ขาย กระผมขอยกเลิกการซื้อ-ขายและขอเงินมัดจำคืน ผู้ขายได้คืนมาให้5หมืนส่วนที่เหลือบอกว่าไม่มีเงินและไม่รู้ว่าจะหามาให้ได้เมื่อไหร่ ผมขอถามคำถามอาจารย์ดังนี้ครับ

1.ตามข้อเท็จจริงข้างต้นผมสามารถใช้เป็นข้ออ้างว่าทางออกจะมีปัญหาภาย

หลัง ยกเป็นเหตุให้ยกเลิกการซื้อ-ขายได้หรือไม่

2.ถ้ายกเลิกการซื้อ-ขายแล้วผู้ขายไม่มีเงินคืนให้ ผมฟ้องร้องได้หรือไม่

ผมขอถามคำถามอาจารย์เพียงเท่านี้ครับ ขอบคุณครับ

1. ถ้ามีข้อตกลงกันว่าจะต้องให้คุณมีภาระจำยอมสำหรับทางออก แล้วเขาไม่สามารถจัดหาให้ได้ เขาก็เป็นฝ่ายผิดสัญญา คุณบอกเลิกสัญญาได้

2. ได้