เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ
ในปี 2554 กระผมซื้อที่นามาจำนวน 1 แปลง ซึ่งเป็นที่มรดกผู้ขาย หลังจากซื้อมาแล้วประมาณ 1 เดือน มีการฟ้องร้องที่ตรงนั้นระหว่างผู้ขายกับญาติ จนเรื่องต้องขึ้นศาลและตอนนี้ศาลกาฬสินธุ์ ยังไม่ตัดสินและจำหน่ายคดีไว้ชั่วคราว รอให้โจทย์และจำเลยนัดพร้อมตามคำท้า และดูเหมือนว่าคดีจะอีกยาวนาน นับตั้งแต่กระผมซื้อที่แปลงนี้มา ไม่สามารถเข้าทำนาได้เลย เพราะผู้ฟ้องซึ่งอ้างว่าเคยทำมาแต่เดิม ไม่ยอมออกจากดินแปลงนั้น โดยอาศัยความใกล้กับที่นาแล้วเข้าทำนา ทำผลประโยชน์อยู่ทุกปี ห้ามแล้วก็ไม่ฟัง (กระผมรับราชการอยู่ต่างจังหวัด) ผมได้ไปแจ้งความที่ สภ. แล้วตำรวจบันทึกไว้เป็นหลักฐานและแนะนำให้ไปปรึกษาทนาย
กระผมอยากเรียนถามอาจารย์ว่า
1. ที่ดินแปลงที่ผมซื้อมานั้น อยู่ระหว่างรอคำพิพากษา จะเป็นกรรมสิทธิ์ของกระผมอย่างสมบูรณ์หรือไม่ หรือต้องรอศาลก่อนครับ
2. ผู้เข้าทำกินทำการขัดขวางไม่ให้กระผมเข้าไปทำนา จะสามารถฟ้องร้องข้อหาใดได้บ้างครับ
3. กระผมควรต้องทำคำร้องต่อศาลจังหวัด เพื่อขอเข้าทำนาก่อน ซึ่งเรื่องอยู่ระหว่างการจำหน่ายคดีชั่วคราวหรือไม่ครับ
1. ขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้อจากคนที่เป็นเจ้าของจริง ๆ หรือไม่ ซึ่งดูได้จากหลังโฉนดว่าคนที่ขายให้คุณเขามีชื่ออยู่ในโฉนดในฐานะเป็นเจ้าของหรือไม่ ถ้าไม่ใช่ คุณก็ไม่ได้อะไร นอกจากนั้น ที่ว่าซื้อขายนั้น ได้มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่ หรือเพียงแต่ทำสัญญากันเอง ถ้าเป็นกรณีหลัง คือ ทำสัญญากันเอง ก็เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย คุณก็ยังไม่ได้ที่ดิน ได้แต่เพียงสัญญาว่าเขาจะขายให้คุณ ส่วนเขาจะขายหรือไม่ เป็นอีกเรื่องหนึ่ง
2. ก็ต้องขึ้นอยู่กับว่าแล้่วคุณเป็นเจ้าของที่ดินนั้นหรือเปล่า ซึ่งดูได้จาก ข้อ 1 ถ้าคุณยังไม่ใช่เจ้าของที่ดิน คุณก็ไปฟ้องอะไรเขาไม่ได้ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน คุณก็ฟ้องได้
3. ศาลท่านคงไม่รับคำร้องหรอก ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินจริง คุณก็ต้องไปฟ้องเพื่อขับไล่เขา