เจ้าของที่ดินเดิม ได้ขายที่ดินแปลงนี้ให้คุณแม่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2542 และได้สร้างบ้านอยู่มาจนถึงปัจจุบันนี้  นับเป็นเวลากว่า 10 ปีแล้ว  ที่ดินแปลงนี้ด้านหน้าติดถนนสารธารณะฯ  ด้านข้างตลอดแนวถูกใช้เป็นทางเข้าออกเดิมเป็นทางแคบๆ สำหรับคนและรถมอเตอร์ไซด์เข้าออกเท่านั้น  แต่ปัจจุบันทางถูกขยายขึ้น  ตามสภาพการใช้งาน มีชาวบ้านขับรถยนต์เข้าออกสู่ถนนสารธารณะฯ  ตอนนี้คิดจะทำรั้วลวดหนามเพื่อจำกัดแนวเขต  จากการขยายถนน  แต่มีชาวบ้านอ้างว่าที่แปลงนี้  เจ้าของที่ดินคนเก่าที่คุณแม่ซี้อต่อมา  ได้เคยตกลงทำหนังสือสัญญาการขอสร้างทางไว้  และนำเอกสารมาให้ดู ซึ่งกำหนดความกว้าง 6 เมตรยาว 70 เมตร (ระบุว่านำดินที่อื่นมาถม) ในหนังสือสัญญาระบุว่า  ถ้าผู้ให้สัญญาจะขายที่ดินแปลงนี้ จะต้องแจ้งให้ผู้จะซื้อทราบว่า  ที่ดินแปลงนี้มีภาระติดพันอยู่ และให้ใช้ได้ตลอดไปโดยไม่เรียกร้องค่าตอบแทน  ถ้าหากเกิดความเสียหาย ผู้ให้สัญญาต้องชดใช้ให้ผู้รับสัญญาเต็มตามจำนวน ที่ได้สร้างถนนนี้  และได้ลงรายมือชื่อไว้ในท้ายสัญญา ทั้งสองฝ่ายพร้อมพยาน

 คำถามคือ
1. เจ้าของที่ดินที่คุณแม่ซื้อต่อมา  ไม่ได้แจ้งให้คุณแม่ทราบ และไม่เคยมีเอกสารใดๆ  เป็นหลักฐานยืนยันการรับรู้ ตั้งแต่ตอนซื้อขายกันว่า  ที่ดินแปลงนี้มีภาระติดพันใดอยู่  หนังสือสัญญามีชื่อว่า ขอใช้(สร้าง)ทางหรือถนนในที่ดิน  ที่เจ้าของเดิมทำกันไว้  จะมีผลทางด้านกฎหมาย เกี่ยวกับการใช้สิทธ์บนที่ดินกับผู้ที่ซื้อต่อมาหรือไม่  เพราะเป็นหนังสือที่เจ้าของที่ดินคนเดิม ยินยอมให้สัญญากับผู้ขอสร้างถนนตัดผ่านเอง  และเจ้าของคนปัจุบันได้ถือครองมาเกิน 10 ปีแล้ว

2.หนังสือนี้ผู้รับสัญญา(คนขอสร้างถนนตัดผ่าน)บอกให้ไปขอดูที่อบต.แต่เจ้าหน้าที่บอกว่าไม่มี  ก่อนหน้านี้ให้เจ้า

หน้าที่มารังวัดก็ไม่ได้แจ้งว่าที่แปลงนี้มีข้อผูกพันใดๆ  ถือว่าเจ้าของที่ดินคนปัจจุบันถือครองกรรมสิทธ์โดยถูกต้อง และมีสิทธ์ที่จะให้หรือไม่ให้ใครทำอะไรบนที่ดินของตัวเองก็ได้  ถูกต้องไหมครับ แต่ว่าทางเข้าออกนี้ ก็ใช้กันมาเกิน10 ปีแล้วเช่นกัน จะเป็นข้ออ้างได้หรือไม่
3.ผู้ถือครองที่ดินคนปัจจุบัน  จะถือสิทธิ์กำหนดความกว้างของถนนตามความเหมาะสมจากกรณีที่กล่าวนี้  จะทำได้หรือไม่ และเผื่อว่า  หากจะเรียกค่าสูญเสียประโยชน์จากใช้ที่ดิน โดยการซื้อขายที่ดินที่ถูกใช้เป็นทางเข้า-ออกนี้ไปเลยจะทำได้ใหม
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง
มานพ

1.-2.   สัญญานั้นใช้บังคับได้ระหว่างเจ้าของที่ดินเดิมกับคู่สัญญา แต่ใช้บังคับกับผู้ซื้อรายใหม่ คือแม่ของคุณไม่้ได้ เว้นแต่จะได้มีการจดทะเบียนภาระจำยอม ซึ่งจะต้องปรากฏอยู่หลังโฉนด

3. เมื่อที่ดินนั้นเป็นของคุณ ๆ จะให้ใครใช้มากน้อยเท่าไร หรือจะขาย ก็ย่อมทำได้