การซื้อที่ดินครอบครอง
มีเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งเสนอขายที่ดินพร้อมบ้านหลังหนึ่ง สภาพเป็นสวนผลไม้ แต่ที่ดินดังกล่าวยังไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ และยังอยู่ในเขตป่าสงวนซึ่งเจ้าของได้ใช้อยู่อาศัยและทำมาหากินมานาน เนื่องจากที่ดินมีการพัฒนาขึ้นเรื่อยๆ จนมีถนนคอนกรีตผ่านหน้าบ้านและบางแปลงรัฐบาลก็ออกเอกสารสิทธิ์ให้แล้ว
ประเด็นคือ ที่ดินดังกล่าว ในปี 2542 เจ้าของได้ยื่นคำร้องแจ้งการครอบครองที่ดินในพื้นที่ป่าสววนไว้ต่อกรมป่าไม้ เพื่อให้ทางราชการสำรวจการถือครองที่ดินต่อไป โดยมีเอกสารใบตอบรับคำร้องจากเจ้าหน้าที่ของกรมป่าไม้ไว้เป็นหลักฐานแล้ว
ต่อมาเจ้าของที่ดินต้องการขาย ดิฉันต้องการจะสอบถามดังนี้คะ
1. เอกสารในตอบรับคำร้องขอครอบครองที่ดินเพื่อให้ทางราชการสำรวจการถือครองชองกรมป่าไม้ที่ให้ไว้กับเจ้าของทีดินหมายถึงที่ดินดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะออกเอกสารสิทธิได้ใช่หรือไม่
2. ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีผู้อยู่อาศัยมากจนแทบไม่มีสภาพเป็นป่า หรือจะเรียกว่าเป็นที่บุกรุกมาเป็นเวลานานจนสภาพกลายเป็นสวนและที่อยู่อาศัย และมีการซื้อขายกันโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์จำนวนมาก และบางส่วนก็ได้รับเอกสารการถือครองแล้ว แบบนี้จะเสี่ยงหรือไม่ถ้าต้องการซื้อ
3. การซื้อขายจะทำได้ก็เฉพาะสัญญาซื้อขายกับเจ้าของเดิมเท่านั้นโดยให้ผู้ใหญ่บ้านเป้นผู้รับรองจะเพียงพอหรือไม่ และถ้าหากรัฐบาลออกเอกสารสิทธิให้จะสามารถเปลี่ยนผู้ครอบครองเป็นดิฉันได้หรือไม่
4. พอรู้ว่าพื้นที่ดินเป็นเขตป่าสงวน ก็คิดว่าเราไม่ควรซื้อเพราะมันไม่ถูกต้อง แต่สภาพที่เป็นจริงมันเป็นที่อยู่อาศัยไปหมดแล้ว ดิฉันก็มีเงินน้อยจะซื้อที่ดินที่อื่นก็ซื้อไม่ไหว อยากมีที่อยู่กับเค้าบ้างตอนนี้เช่าอยู่คะ แต่ก็กลัวว่าเงินที่อุตสาห์เก็บไว้จะสูญหายไปจากการซื้อขายที่ที่ไม่ถูกต้อง ขอข้อเสนอแนะจากอาจารย์ด้วยคะ
ขอบคุณมากคะ
แพร
|