เรียน อาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ ครับ ผมขอเรียนถามดังนี้ครับ

1.กรณีถ้าต้องการซื้อขายที่ดิน ที่มีเอกสารสิทธิ์ เป็น น.ค.1 หรือ น.ค.3 สามารถทำได้อย่างไร หรือถ้าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เอกสารสิทธิ์ดังกล่าวได้ เนื่องจากกฏหมายห้ามไว้ เราสามารถทำสัญญาลักษณะอื่นๆได้หรือไม่ เช่น จำนอง เช่า และมีความเสี่ยงมากน้อยเช่นไร

2. กรณีผู้ถือกรรมสิทธิ์ นค.3 นำเอกสารสิทธิ์ น.ค.3 มาจำนองไว้กับบุคคลธรรมดา และได้ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปีให้ผู้รับจำนองอีกด้วย จะสามารถทำได้หรือไม่ และมีความเสี่ยงมากน้อยเช่นไร ในกรณีที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ไม่ยอมไปออกเป็นโฉนด

1. ก็ขนาดเขาอุตส่าห์ระบุไว้ให้เห็นชัดๆ ว่าห้ามโอนแล้ว คุณก็ยังจะอุตส่าห์หาช่องทางเพื่อจะไปโอน  ก็เป็นของธรรมดาที่จะต้องเสี่ยง  และไม่ใช่เสี่ยงเฉพาะการสูญเสีย ยังอาจสูญเสียอิสระภาพได้ 

2. ก็ย่อมมีความเสี่ยงในทุกรูปแบบ  คนที่เขาจะมาขายให้คุณน่ะ เขาก็ไม่ยอมรับนับถือกฎหมายอยู่แล้ว  แล้วคุณคิดว่าเขาจะยอมรับนับถืออะไร  ข้อตกลงกับคุณ สัญญากับคุณ อย่างนั้นหรือ หรือว่าคุณคิดว่าเขาจะมีคุณธรรมอะไรเหลืออยู่พอที่จะให้เชื่อถือได้  ความเสี่ยงของคุณจึงมีอยู่ในทุกรูปแบบ