เรียนถามอาจารย์

ผมซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากกรมบังคับคดี  โดยทรัพย์ที่ประกาศขายเป็นที่ดิน นส.3 ก พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 1 แปลง โดที่ดินมีกรรมสิทธิ์รวม 6 คน คือ ก ข ค ง จ ฉ แต่เป็นจำเลยในการอายัดขาย 1 คนคือ ฉ    ในวันขายทอดตลาดไม่มีทั้งโจทย์และจำเลยมาคัดค้านการขาย  หลังการซื้อผมได้ไปดำเนินการตรวจสอบเอกสารที่ที่ดินอำเภอที่ที่ดินอยู่  ปรากฏว่าเอกสารสิทธิ์ได้ถูกเปลี่ยนเป็น โฉนดที่ดินตามเอกสาร นส.3 ก และถูกแบ่งแยกเป็นโฉนด 6 แปลงตามรายชื่อหลัง นส.3 ก และมีการโอนเป็นชื่อ 2 คนที่มีกรรมสิทธิ์รวมดังกล่าว คือ 1 ส่วนสำหรับ ก และ 5 ส่วนสำหรับ ข  โดยโฉนดลงวันที่ออก 7 กย 54  และมีการเซนต์รับโฉนดวันที่ 14 กย 54  ซึ่งโฉนดทั้งหมด 6  แปลงออกให้โดยกรมที่ดินจากการเดินสำรวจ  มิใช่ที่ดินสาขา  หลังจากการตรวจสอบข้อมูลที่ที่ดินทราบว่า  มีหนังสืออายัดที่ดินจากกรมบังคับคดีลงวันที่ 23 กย 54

             อยากสอบถามว่าการซื้อทรัพย์ครั้งนี้สามารถโอนได้มั้ยครับ และถ้าโอนๆได้ทั้งหมดที่แบ่งแยก 6 แปลงหรือเปล่า  หรือได้เพียง 1 ใน 6 ครับ 

             ตอนนี้ผู้ครอบครองเดิมได้ทำเรื่องร้องคัดค้านที่บังคับคดีแล้ว  หลังการซื้อขาย 14 วัน  แล้วจะมีผลอย่างไรครับ  และให้ทนายยื่นฟ้องโจทย์  ตอนนี้ผมต้องทำอย่างไร 

             ตอนนี้ขอยึดเวลาวางเงินส่วนที่เหลืออยู่  ไม่กล้าจ่ายหมด  เพราะถามบังคับคดีก็ตอบแบบกั๊กๆ แบ่งรับแบ่งสู้  ถามที่ดินก็บอกให้ที่บังคับคดีทำหนังสือแจ้งมาก่อน  ตกลงจะให้ทำอย่างไร  กลัวเสียเงินฟรี และเสียเวลาครับ  ไปขอรับเงินคืนส่วนที่จ่ายไปแล้วที่บังคับคดีก็ไม่ยอม  บ่ายเบี่ยงไปมา 

            อยากถามว่าปัญหาที่เกิดขึ้น  ทำไมไม่มีการตรวจสอบเอกสารก่อนนำออกมาขาย   

            สุดท้ายถ้าผู้ครอบครองฟ้องเอาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืน  จะมีความเป็นไปได้แนวทางใด  ช่วยแนะนำและชี้แนะด้วยครับ  แนวทางการดำเนินการต่อจากนี้ไป ขอบคุณครับ

ลองกลับไปอ่านประกาศขายให้ดี ๆ ว่าเขาระบุว่าอย่างไร เขาขายที่ดินกี่แปลง มีเนื้อที่เท่าไร และใครเป็นเจ้าของ การซื้อในการขายทอดตลาดน่ะ เป็นการเสี่ยงอย่างมาก เพราะคนที่ขายเขามีหน้าที่ขายตามคำสั่งศาล  เขาไม่มีหน้าที่ตรวจสอบ  คนซื้อต้องตรวจสอบเอง