ขอรบกวนถามอาจารย์ ว่า..

1.อยากได้หนังสือภาระจำยอมให้ผ่านทางเพื่อสร้างบ้าน  แต่ไม่สามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินได้ จะต้องดำเนินการทำอย่างไรดีค่ะ

2.ถ้าต้องฟ้องศาล จะใช้เวลานานกี่ปี แล้วคดีจะมีโอกาสได้ภาระจำยอมหรือไม่

3.ยื่นขออนุญาตสร้างบ้านกับเทศบาลท้องถิ่น แต่ทางเทศบาลแจ้งว่าไม่สามารถให้บ้านเลขที่ได้ เพราะไม่มีหนังสือภาระจำยอม ได้หรือไม่ เพราะเหตุผลใด

ขอขอบพระคุณสำหรับคำตอบค่ะ

1.-2.  ขึ้นอยู่กับว่าที่ดินนั้นเป็นที่ดินตาบอดเพราะอะไร ถ้าเป็นเพราะเคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกับแปลงอื่น ๆ มาก่อน แล้วถูกแบ่งแยกจนกลายเป็นที่ตาบอด  ก็มีสิทธิขอใช้ทีดินข้างเคียงที่เคยเป็นแปลงเดียวกันมาก่อนเพื่อใช้เป็นทางออกโดยจ่ายค่าทดแทนให้เขา ถ้าเขาไม่ให้ก็ฟ้องได้ แต่ถ้าไม่เคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกันมาก่อนก็ต้อง ขอซื้อหรือขอภาระจำยอมจากเขา ถ้าเขาให้ก็ดีไป ถ้าไม่ให้ก็บังคับเขาไม่ได้

3. ลองถามเขาดูเสียให้แน่ว่า เขาไม่ออกให้เพราะอะไร อาศัยอำนาจตามกฎหมายอะไร