เรียน  อาจารย์มีชัยที่เคารพ

            กระผมอยากปรึกษาอาจารย์ก่อนจะซื้อที่ดินครับ  เนื่องจากที่ดินพิพาทย์ของคนในหมู่บ้าน เป็นคดีมรดก ซึ่งจบลงด้วยสัญญาประนีประนอมยอมความกันเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ในสัญญานั้นระบุแบ่งที่ดินกันคนละเท่าๆ กัน 
            ต่อมา ผู้ได้รับที่ดินในสัญญาฯ ดังกล่าว 1 คน  จะขายที่ดินในส่วนของตนเองให้กับผม  เนื่องจากเขาจำเป็นต้องใช้เงินด่วน  กระผมก็อยากซื้อไว้  แต่ติดขัดตรงที่ว่าโฉนดยังรอการรังวัดแบ่งแยก  ซึ่งยังไม่ถึงคิว   กระผมขอถามอาจารย์ว่า
            1.  กระผมจะทำสัญญาจะซื้อขายที่ดิน แบบใด ครับ
            2.  หากวางเงินมัดจำก่อน พอได้ที่ดินมาค่อยจ่ายอีก ได้ไหมครับ
            3.  เมื่อคนนั้นได้รับที่ดิน  สัญญาจะบังคับให้เขาขายหลังจากที่ได้รับโอนใช่ไหมครับ
                ด้วยความเคารพอย่างสูง 
                   สมพงษ์
 

1. ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายปกติ ระบุให้ชัดเจนว่าที่ดินอยู่ตรงไหน เนื้อที่เท่าไร ราคาเท่าไร และวางมัดจำไว้เท่าไร จะต้องโอนกันเมื่อไร

2. ปกติเขาก็ทำกันอย่างนั้นแหละ คือวางมัดจำ แล้วจ่ายหมดเมื่อวันโอนที่ดิน

3. สัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีความหมายเพียงว่าเขาจะขายให้เมื่อถึงกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ ถ้าไม่ขายเขาก็ต้องคืนมัดจำและชดใช้ค่าเสียหาย

   ข้อสำคัญต้องมั่นใจว่าเขาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะขาย วิธีตรวจสอบก็คือดูว่าเขามีชื่ออยู่ในโฉนดหรือไม่ เป็นจำนวนเนื้อที่เท่าไร