ผู้ซื้อผิดสัญญาที่ให้ไว้  ผู้ขายได้แจ้งทางโทรศัพท์ให้มาจดทะเบียนรับโอนที่ดิน  แต่ผู้ซื้อไม่ยอมมา  โดยไม่แจ้งเหตุขัดข้องแต่ประการใด 

เรียนถามอาจารย์ว่า

ผู้ขายจะริบมัดจำได้หรือยังครับ

ผู้ขายจะเอาดินที่ผู้ซื้อถมที่ไว้โดยไม่ต้องจ่ายค่าดินที่ถมเพิ่มจะได้หรือไม่ (ในสัญญาอนุญาตให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินได้  ในขณะที่ยังไม่มีการโอน)

ซึ่งในสัญญาจะซื้อจะขายมิได้ระบุเงื่อนไขเกี่ยวกับการริบเงินมัดจำและเรื่องดินที่นำมาถมแต่อย่างใด

กราบขอบพระคุณครับสำหรับคำตอบ

ถ้ายังไม่ได้เลิกสัญญา ๆ นั้นก็ยังอยู่ จึงยังริบเงินมัดจำไม่ได้ ถ้าเขาผิดสัญญา ก็ต้องบอกเลิกสัญญาเสียก่อน แล้วก็ริบเงินมัดจำนั้น  แต่เขาก็คงฟ้องเพื่อเอาเงินคืน ก็ต้องไปสู้กันในศาลต่อไป