ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
ค่าส่วนกลาง
ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด
มุมของมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย
ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่
ส่งคำถาม
คำสำคัญ
ค้นหาใน
หัวข้อ & เนื้อหาคำถาม
ผู้ส่งคำถาม
เลือกประเภทคำถาม-ตอบ
>
การเมือง
|
กฏหมาย
|
เศรษฐกิจ
|
ทั่วไป
|
มรดก
|
แรงงาน
|
ท้องถิ่น
|
มหาวิทยาลัย
|
ราชการ
|
ครอบครัว
|
ล้มละลาย
|
ที่ดิน
|
ค้ำประกัน
|
22128 ค้ำ
|
archanwell.org
|
ล้างมลทิน
|
24687
|
hhhhhhhhhhh
|
คำถามทั้งหมด
... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม
ปิดหน้าต่างนี้
คำถามที่
หัวข้อคำถาม
โดย
วันที่
051722
รับขายฝากที่ดินโฉนดโดยไม่ทราบว่าเจ้าของเอาโฉนดเก่าไปประกันหนี้เงินกู้
อรัญญา
5 มีนาคม 2559
คำถาม
รับขายฝากที่ดินโฉนดโดยไม่ทราบว่าเจ้าของเอาโฉนดเก่าไปประกันหนี้เงินกู้
เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ
หนูได้รับซื้อฝากที่ดินจาก นาย.ก โฉนดที่รับซื้อฝากเป็นใบแทนเลยได้ถามไปทาง ตัวแทนนาย ก ว่าทำไมถึงเป็นใบแทน ทางตัวแทนนาย กได้บอกว่าโฉนดหายตอนน้ำท่วม. หลังจากนั้นได้รู้ภายหลังว่า นาย. กได้นำโฉนดใบเก่าไปประกันหนี้ก่อสร้างแต่ไม่ได้ไปจดทะเบียนที่สนง.ที่ดิน. แล้วได้ไปแจ้งขอออกใบแทนโฉนดใบแทนแล้วนำมาขายฝากกับหนูคะ อยากทราบว่า
1 หากที่ดินดังกล่าวพ้นระยะขายฝากแล้ว หนูมีกรรมสิทธิ์ในทีืดินดังกล่าวถูกต้องหรือไม่
2 หากภายหลังเจ้าหนี้ที่ยึดถือโฉนดเดิมสามารถเพิกถอน โฉนดของหนูได้หรือไม่อย่างไร
ขอบพระคุณคะอย่างสูง
อรัญญา
คำตอบ
ถ้าคุณรับซื้อฝาก โดยเพียงแต่ยึดถือโฉนดใบแทนไว้ การซื้อฝากนั้นก็เป็นโมฆะใช้ไม่ได้ เพราะการซื้อฝากหรือขายฝากต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งถ้าคุณไปจดทะเบียนก็คงจะได้รู้ถึงความผิดปกติของโฉนดแล้ว
1. ไม่ถูกต้อง เพราะคุณไม่ได้อะไรมาเลย
2. เขาคงไม่ต้องไปเพิกถอน เขาก็อาจมาเรียกโฉนดคืนจากคุณได้
มีชัย ฤชุพันธุ์
5 มีนาคม 2559