อายุความร้องทุกข์คดีอาญา และ การครอบครองปรปักษ์
รบกวนขอคำปรึกษาค่ะ
คุณพ่อมีโฉนดที่ดินซึ่งซื้อกรรมสิทธิ์เมื่อวันที่
13 กันยายน 2532 ก่อนหน้านั้นได้สร้างบ้านและอยู่อาศัยเรื่อยมา
และเนื่องจากบ้านเป็นหลังสุดท้ายของซอย (ทางตัน) จึงได้สร้างส่วนของห้องครัวซึ่งเกินจากที่ดินประมาณ
12 ตารางเมตร โดยเข้าใจมาโดยตลอดว่าส่วนที่เกินเป็นทางสาธารณะที่ไม่มีใครใช้ประโยชน์แล้วเนื่องจากเป็นทางตัน
ได้อยู่อาศัยและเดินเข้าออกเรื่อยมากว่า 20 ปีจนปัจจุบัน
ต่อมา เจ้าของที่ดินข้างคียง
(เป็นเจ้าของใหม่ซึ่งซื้อกรรมสิทธิ์ต่อจากเจ้าของเดิมเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม
พ.ศ. 2551) ได้นำโฉนดที่ดินของเขามาแสดงและบอกว่าเราสร้างบ้านรุกล้ำที่ดินของเขา
เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2560 เขาได้ไปลงบันทึกประจำวันกับตำรวจ
แจ้งข้อหาว่าเราบุกรุก ขอให้รื้อถอนออก (ดูจากโฉนดของเขา
ส่วนที่เราสร้างรุกล้ำพพื้นที่ประมาณ 12 ตารางเมตร และมีส่วนที่เป็นทางเดินที่เราใช้เดินเข้าออกหน้าปากซอยกว้าง
2 เมตร ยาวประมาณ 24 เมตร ทางเดินดังกล่าว มีเสาไฟฟ้า และท่อประปา แต่พอไปตรวจสอบกับกรมที่ดินแล้วพื้นที่ทางเดินนี้ไม่ได้มีการจดภาระจำยอมไว้)
กรณีนี้ถือเป็นคดีอาญาใช่หรือไม่คะ เขาไปแจ้งความไว้
พื้นที่ส่วนที่รุกล้ำประมาณ 12 ตารางเมตร แต่เราอยู่มานานแล้วประมาณ เกือบ 30 ปี ที่ผ่านมาก็ไม่มีปัญหาอะไร
ต่อมาเค้าได้ซื้อกรรมสิทธิ์ แต่เค้าเพิ่งมาแจ้งข้อหาบุกรุกเมื่อ 5 เมย 2560
จึงขอรบกวนปรึกษาค่ะว่า
1. อายุความร้องทุกข์ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 96
ภายใต้บังคับมาตรา 95 ในกรณีความผิดอันยอมความได้
ถ้าผู้เสียหายมิได้ร้องทุกข์ภายในสามเดือน
นับแต่วันที่รู้เรื่องความผิดและรู้ตัวผู้กระทำผิด เป็นอันขาดอายุความ กรณีนี้เขาเพิ่งมาฟ้องมันขาดอายุความหรือยังคะ
(นับจากวันที่เขาแจ้งความลงบันทึกประจำวัน
หรือนับจากวันที่เขาซื้อต่อกรรมสิทธิ์คะ)
2. ความผิดฐานบุกรุกตาม ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา
362 มีโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี จึงมีอายุความทั่วไปตามมาตรา 95 (4) คือห้าปี ซึ่งเมื่อนับแต่วันเกิดเหตุบุกรุกคือวันที่ 13 กันยายน 2532 กรณีนี้เราอยู่มาเกิน
5 ปี ถ้าเราจะสู้คดี เรามีโอกาสชนะไหมคะ
3. กรณีเช่นนี้จะถือเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่คะ
ขอคำแนะนำว่าควรจะทำอย่างไรต่อไปค่ะ
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ | 
