สวัสดีค่ะอาจารย์ที่เคารพ
คือดิฉันเคยไปร่วมกูซื้อที่ดินมา 1 แปลงค่ะแล้วขาดส่ง ธนาคารก้อส่งฟ้องยึดที่ดินไปขายทอดตลอด แต่ขายแล้วไม่พอใช้หนี้ค่ะ รวมไปรวมมาทบต้นทบดอกแล้วมากกว่ามูลค่าที่ซื้อไปครั้งแรกอีกค่ะ แล้วตอนนั้นที่ไปซื้อดิฉันกำลังศึกษาอยู่เพียงแต่ญาติยืมชื่อไปกู้ร่วมกัน เลยตกกระไดพลอยโจรไปกะเค้าด้วย มีการนัดเจราจาขึ้นศาล ดิฉันไม่เคยไปเลยสักครั้ง ทางญาติส่งทนายไปขึ้นแทนดิฉันไม่ทราบเรื่องอะไรเลย จนกระทั่งมีเอกสารส่งมาจากบริษัทเร่งรัดหนี้ให้ดิฉันนำเงินไปชำระหนี้เป็นจำนวนเงินถึง 950,000 บาทในจดหมายแจ้งว่าทรัพย์ที่ถูกขายทอดตลาดไม่พอใช้หนี้ ณ.เวลานั้นดิฉันได้ย้อoกลับไปดูสัญญาเช่าซื้อที่ดินปรากฎว่าอีกประมาณ 3 เดือนก้อจะหมดอายุความ แล้วก้อมีหนังสือติดตามทวงถามเข้ามาเรื่อย ๆ ปั๊มตรงหัวว่าจะฟ้องบ้างล่ะ ดำเนินคดีพิทักษ์ทรัพย์บ้างล่ะ ดิฉันก้อไม่ได้สนใจแต่อย่างใด ให้ผู้ใหญ่เป็นคนจัดการ เรื่องที่ดิฉันอยากกราบเรียนถามมีดังต่อไปนี้ค่ะ
1. หนังสือแจ้งจากทางบริษัทฯเร่งรัดหนี้นั้น (ณ.เวลานี้ สัญญาได้หมดอายุความไปแล้วค่ะ 10 ปีกว่า ๆ จะ 11 ปีแล้วค่ะ) จะมีผลอะไรกับดิฉันบ้างคะ
2. แล้วสัญญาเช่าซื้อฉบับนี้หมดอายุความไปแล้ว ทำไมทางบริษัทเร่งรัดหนี้ถึงได้มีการทวงถามอยู่ตลอดเวลาคะ แล้วดิฉันจำเป็นต้องจ่ายให้กับเค้าไม๊คะ แล้วต้องทำยังไงต่อคะ แล้วสัญญาที่หมดอายุความไปแล้วจะมีผลยังไงบ้างคะ
3. ถ้าดิฉันไม่ไปชำระหนี้นั้น ในภายหลัง (ตอนนี้ดิฉันได้กู้ซื้อบ้านไว้ 1 หลัง กำลังผ่อนกับสถาบันการเงินอยู่ค่ะ) เมื่อดิฉันผ่อนบ้านหลังนี้หมดแล้ว ดิฉันอยากจะโอนบ้าน แล้วจะโอนได้ไม๊คะ เพราะกลัวว่าจะมีการอาญัติบ้านไม่ให้โอนเป็นชื่อของดิฉันเนื่องจากยังติดภาระหนี้เรื่องที่ดินแปลงนั้นอยู่ค่ะ (เพราะดิฉันเคยถามกับนายหน้าขายบ้าน เค้าบอกว่าบางครั้งถ้าเราจะขายบ้าน ทางนายหน้าต้องเข้าไปตรวจเช็คก่อนว่าโอนได้ไม๊ เผื่อจะมีการอาญัติบ้านหลังนี้ไว้ค่ะ) รบกวนตอบด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะอาจารย์
เบนซ์
เรียน คุณเบนซ์
1. ถ้าขาดอายุความแล้วเขาก็ฟ้องร้องไม่ได้ แต่ในกรณีที่เขาฟ้องจนศาลพิพากษาแล้วนั้น อายุความการบังคับคดีมี 10 ปีนับแต่วันที่ศาลพิพากษา
2. อายุความนั้นเป็นเรื่องของการฟ้องร้อง ไม่ได้แปลว่าหนี้นั้นหมดไป ถ้าคุณชำระหนี้ให้เขาก็ไม่มีอะไรห้าม เขาจึงทวงมาเผื่อคุณจะชำระหนี้ให้ แต่อย่างไรก็ตามเข้าใจว่าหนี้ของคุณยังไม่หมดอายุความ เพราะเป็นกรณีที่มีการฟ้องร้องจนศาลพิพากษา ยึดทรัพย์ไปขายแล้ว อายุความจะเริ่มนับใหม่ตั้งแต่วันที่ศาลพิพากษา
3. การโอนคงไม่เป็นอุปสรรคอะไรหรอก เพราะยิ่งคุณโอนมาเป็นของคุณสมบูรณ์ยิ่งจะดีต่อเจ้าหนี้รายเดิม เพราะเขาสามารถมายึดบ้านของคุณไปขายชำระหนี้เดิมได้อยู่แล้ว
การเป็นหนี้เขา หรือไปทำนิติกรรมอะไรผูกพันตนเองไว้ โดยคิดว่าทำไปอย่างนั้นเอง เพราะคนอื่นเขาเอาชื่อไปใส่นั้น ไม่ได้ง่าย ๆ อย่างที่คิดหรอก ทันทีที่ลงชื่อในเอกสารผูกพันตนไว้แล้ว ก็เป็นภาระผูกพันไปจนกว่าจะชำระหนี้หมด ยิ่งเมื่อมีการดำเนินคดีแล้ว ก็ยังปล่อยเฉย โดยไม่สนใจใยดีนั้น ผลร้ายก็จะยิ่งตามมาโดยไม่รู้ตัว
