เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันมีข้อสงสัยดังนี้

คุณพ่อได้ไปเซ็นค้ำประกันให้กับน้องสามของดิฉัน ซึ่งเจ้าหนี้ทวงหนี้และไปทำสํญญาประนีประนอมยอมความกันที่ศาลเรียบร้อยแล้ว ปรากฏว่าน้องสาวของดิฉันไม่ได้ส่งชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ เจ้าหนี้ได้ให้พนักงานบังคับคดีมายึดโฉนดที่ดินของพ่อ(โฉนดเป็นชื่อพ่อ) ซึ่งเป็นผู้ค้ำประกัน ซึ่งกำลังขายทอดตลาดอยู่ ถ้าขายทอดตลาดแล้วยังไม่พอชำระหนี้  เจ้าหนี้มีสิทธิ์ยึดที่ดินของแม่ดิฉัน(โฉนดเป็นชื่อแม่)ได้หรือไม่ (แม่กับพ่อจดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฏหมาย) และแม่ของดิฉันสามารถแบ่งที่ดินของแม่ให้ลูก ๆ ได้หรือไม่ จะมีผลกับคดีหรือไม่  ขอบคูณอาจารย์มากค่ะ (ดิฉันเป็นลูกอีกคนหนึ่งที่แม่จะแบ่งที่ดินให้ กลัวเป็นโมฆะค่ะ) 

เรียน คุณนภสภร

ถ้าที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของมารดา เจ้าหนี้ก็มาเอาอะไรไม่ได้ ในระหว่างนี้จะแบ่งให้ใครก็แบ่งไปเถอะ