สวัสดีครับอาจารย์ผมมีปัญหาขอปรึกษาอาจารย์ดังนี้ครับ

1.ผมมีที่ดินอยู่3แปลง นำไปค้ำประกันแม่แฟนที่ร้านขายวัสดุก่อสร้างคือบริษัท ค .วงเงิน750000บาท โดยทางร้านให้มอบอำนาจลอยไว้ และให้เซ็นต์หนังสือรับสภาพหนี้ไว้โดยไม่ได้กรอกวงเงินเมื่อปี2547

2.ต่อมาแม่แฟนไม่ยอมจ่ายเงินให้บริษัท ค . จึงฟ้องผมโดยใชหนังสือรับสภาพหนี้นั้นฟ้องในวงเงิน750000 บาท ศาลตัดสินให้ผมชำระหนี้ เมื่อ 22  พ.ย. 2547 ตอนนั้นผมย้ายไปทำงานที่บ้านผมที่จังหวัดภูเก็ตแต่ทะเบียนบ้านผมอยู่ที่ลำปาง บ้านแม่แฟน ผมไม่รู้เรื่องเลยว่าถูกฟ้อง มารู้อีกทีศาลตัดสินแล้วและมีหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดหมดเวลาอุธรณ์ เมื่อวันที่ 22 ส.ค.2548 ผมมีสิทธิ์ที่จะทำอะไรได้บ้างครับ

3.ต่อมาวันที่ 20กันยายน 2548 เจ้าหนี้นาง ก.ได้ไปโอนที่ดินที่ผมมอบอำนาจลอยไว้ให้ใส่เป็นชื่อนางก.เองไม่เกี่ยวกับบริษัท ผมมีสิทธิ์ฟ้องอะไรได้ไหมครับ

4.ผมควรทำอย่างไรดีครับ

ในฐานะผู้ค้ำประกัน คุณย่อมต้องชำระหนี้แทนลูกหนี้ตามที่ศาลพิพากษา  แต่จู่ ๆ เจ้าหนี้จะนำที่ดินไปโอนใส่ชื่อตัวเขาเองไม่ได้ เว้นแต่จะถือเป็นส่วนหนึ่งในการชำระหนี้  ซึ่งในกรณีเช่นนั้น ก็ต้องดูว่าราคาที่ดินกับหนี้มีจำนวนตางกันหรือไม่ หากมีเงินเหลือ เขาก็ต้องคืนให้คุณ  ทางที่ดีจึงควรปรึกษาทนายความเพื่อเขาจะได้แนะนำได้ถูกต้องว่าควรจะทำอนย่างไรต่อไป