เรียนถามอาจารย์ค่ะ

     ในกรณีที่ น้องชายได้นำที่ดินแปลงหนึ่งของคุณแม่ไปจำนอง โดยมีคุณแม่เป็นผู้ค้ำประกัน ขณะนี้คุณแม่เสียชีวิตไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ไถ่ถอนที่ดินแปลงนั้นออกจากธนาคาร แต่คุณแม่มีมรดกเป็นที่ดินแปลงอื่นที่แบ่งให้ลูก ๆ เรียนถามอาจารย์ว่า

     ขั้นตอนในการไถ่ถอน ต้องให้กองมรดกเป็นผู้ไถ่ถอนในฐานะคุณแม่ก่อนแล้วค่อยแบ่ง หรือว่า บังคับเอาจากส่วนของน้องชายที่ได้จากกองมรดกคะ บังเอิญว่ามรดกได้มีแต่ที่ดินน่ะค่ะ น้องชายเองก็ไม่มีเงิน เค้าจะปฎิเสธการชดใช้ได้หรือไม่คะ (แต่ตามความต้องการของคุณแม่คือ ต้องการใช้หนี้ให้น้องชายตั้งแต่ตอนมีชีวิตอยู่ แต่พี่น้องบางคนไม่เห็นด้วยค่ะ) สงสารน้องชายน่ะค่ะ

ขอขอบพระคุณอาจารย์ค่ะ

เรียน คุณจิน

 ถ้าที่ดินเป็นของแม่ คนที่มีชื่อเป็นผู้จำนองก็น่าจะเป็นแม่นั่นแหละ  หรือมิฉะนั้น ก็ต้องเป็นน้องชายเป็นลูกหนี้โดยมีแม่เป็นผู้ค้ำประกันโดยใช้ที่ดินนั้นไปจำนองค้ำประกัน และเมื่อได้ค้ำประกันหนี้นั้นแล้ว ผู้ค้ำประกันก็เหมือนกับเป็นลูกหนี้ ถ้าจะนำที่ดินนั้นออกมา ก็ต้องนำเงินมรดกไปไถ่จำนองออกมา เพื่อนำมาแบ่งให้ทายาททุกคนรวมกับทรัพย์สินอื่น ๆ อันเป็นมรดก เมื่อรู้ว่าแต่ละคนได้เท่าไรแล้ว ก็หักเงินส่วนที่น้องชายเป็นหนี้ออกจากส่วนที่น้องชายจะได้