เรียนท่านอาจารย์ มีชัย ที่เคารพ

     ผมมีข้อสงสัยในข้อกฏหมายโดยมีข้อเท็จจริงดังนี้คือ บริษัท abc ได้ทำสัญญากู้เงินวงเงินเครดิตหมุนเวียนกับธนาคาร เมื่อปี 2540  โดยจดทะเบียนจำนองที่ดินพร้อมอาคารโรงงานกรรมสิทธิ์ของนาย ก.(เป็นกรรมการผู้จัดการของ บริษัทabc) เป็นหลักประกันไว้กับธนาคาร พร้อมทั้งนาย ก.ได้ลงนามสัญญาค้ำประกันวงเงินเครดิตดังกล่าวไว้ด้วย  ต่อมาในปี 2550 นาย ก. ได้ถึงแก่กรรมลง และผู้จัดการมรดก(ภรรยาของนาย ก.) ก็ยังมิได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์จำนองดังกล่าวเป็นของผู้ใดทั้งสิ้นจนถึงปัจจุบัน และบริษัท abc ก็ยังคงใช้วงเงินเครดิตหมุนเวียนจนเป็นปกติถึงปัจจุบัน

    คำถามครับ

1.ธนาคารยังคงมีบุริมสิทธิ์ในทรัพย์จำนองดังกล่าวอยู่จนถึงปัจจุบันหรือไม่

2.ผู้จัดการมรดกและหรือทายาทผู้รับมรดก(เป็นผู้หุ้นและผู้บริหารของบริษัท abc)ในทรัพย์จำนองดังกล่าวจะยกเป็นข้ออ้างปฏิเสธความรับผิดชอบในภาระหนี้ของบริษัทabc ที่มีอยู่ในปัจจุบันนี้และขอไถ่ถอนการจำนองโดยปฎิเสธการชำระภาระหนี้ของบริษัทabc ได้หรือไม่

ขอบพระคุณท่านอาจารย์มีชัยมากครับ

1. เมื่อจดทะเบียนจำนองไว้แล้ว ภาระนั้นก็ติดทรัพย์นั้นเรื่อยไปจนกว่าจะปลดจำนอง ไม่ว่าที่ดินนั้นจะตกไปเป็นของใคร

2. ไม่มีเจ้าหนี้ที่ไหนเขายอมให้ปลดจำนองโดยไม่ชำระหนี้หรอก