โดนอายัดบ้านและขายทอดตลาด
กราบเรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ก่อนหน้านี้ดิฉันเคยเข้ามาขอคำปรึกษาบ้างแล้ว
( แต่นานมากแล้วค่ะ ) อยากขอเกริ่นเรื่องจากความเดิมค่ะ
คือก่อนหน้านี้ญาติของดิฉันได้ไปซื้อที่ดินที่จ.จันทบุรี
โดยใช้ชื่อดิฉัน+ ญาติเป็นผู้กู้ แต่ญาติไม่ยอมส่งผ่อนชำระหนี้ ทางธนาคารได้ฟ้องและนำที่ขายทอดตลาดแต่ขายที่ดินถูกมาก
ไม่พอชำระหนี้จึงตามมาให้ดิฉันเป็นผู้ชำระ
เนื่องจากว่าตอนที่ทำเรื่องกู้นั้นตั้งแต่ปี 2541 ศาลฟ้องเอาที่ดินขายทอดตลาดนับจากนั้นมา
10 ปี ีทางธนาคารได้ให้พนักงานติดตามหนี้ตามจนเจอและสั่งให้ดิฉันชำระหนี้ที่เหลือ เนื่องจากที่ดินตอนที่ซื้อมีราคา
650,000 บาท ( ยังไม่รวมดอกเบี้ย ) ขายทอดตลาดราคา 60,000 บาท และไม่ชำระหนี้มีจดหมายแจ้งทวงหนี้มาว่าดิฉันเป็นหนี้ถึง 953,000 กว่าบาท ( รวมด/บ+ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ)
นับจากวันที่ศาลพิพากษาให้ขายทอดตลาดจนถึงตอนนี้รวมแล้ว 10 กว่าปี ซึ่งจริง ๆ
ก็คงหมดอายุความแล้ว แต่ทางธนาคารสืบรู้ว่าดิฉันได้ซื้อทาวน์เฮ้าส์ 1 หลัง
จึงได้มีหมายจากกรมบังคับคดีสั่งยึดบ้านขายทอดตลาด ซึ่งราคาขายนั้นอยู่แค่ 659,000 เท่านั้น ตอนนี้เรื่องอยู่ที่กรมบังคับคดีจ.สมุทรปราการแล้วค่ะ
โดยที่ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้ยังติดจำนองอยู่กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งอยู่
ทางสถาบันการเงินได้ทำเรื่องไปที่ศาลจ.จันทบุรีเพื่อขอรับเป็นเจ้าหนี้บุริมสิทธิ์
(สถาบันทางการเงินได้ทำหนังสือไปที่ศาลจ.จันทบุรีโดยแจ้งกับทางศาลว่าดิฉันยังติดจำนองบ้านหลังนี้ในราคา
980,000 บาทอยู่) ตอนนี้ศาลมีคำสั่งให้ทางสถาบันการเงินเป็นผู้รับเงินจากการขายทอดตลาดก่อน
และดิฉันมีคำถามที่จะเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
1. ในกรณีนี้ดิฉันจดทะเบียนสมรสกับสามี บ้านหลังที่ถูกยึดเป็นสินสมรสถ้าขายได้จะต้องแบ่งให้สามีครึ่งหนึ่งก่อนโดยนำไปชำระหนี้ใช่ไม๊คะ
แต่เผอิญว่าบ้านหลังนี้ดิฉันได้กู้ร่วมกับสามีเท่ากับว่าถ้านำไปขายทอดตลาดและถ้าขายแล้วเงินไม่พอชำระหนี้
ทางสถาบันการเงินจะต้องตามมาทวงหนี้ส่วนที่เหลือกับทางดิฉันและสามีใช่ไม๊คะ (
อันนี้ดิฉันได้มีการเจรจานอกรอบกับทางสถาบันการเงินบ้างแล้ว
แต่ทางนั้นกำลังรอดูว่าจะขายบ้านหลังนี้ได้ในราคาเท่าไหร่ แล้วจะนำเรื่องมาพิจารณาในภายหลัง)
ดิฉันอยากถามว่าถ้าขายแล้วเงินไม่พอชำระหนี้
ดิฉันกับสามีอาจต้องถูกสืบทรัพย์และนำทรัพย์นั้นมาขายเพื่อไปชำระหนี้ต่อใช่ไม๊คะ
และถ้าไม่พอชำระหนี้อีกทางเจ้าหนี้สามารถดำเนินการอะไรกับดิฉันและสามีได้อีกบ้างคะ
( ดิฉันและสามีทำงานบริษัทฯเอกชนค่ะ)
2. ทางธนาคารที่ฟ้องดิฉันเรื่องที่ดิน และบังคับบ้านขายทอดตลาดนั้น
ตอนนี้ทางธนาคารเค้ารู้อยู่แล้วว่าบ้านหลังนี้ติดจำนองอยู่และไม่สามารถรับเงินที่ขายบ้านหลังนี้ได้เลยแม้แต่สตางค์แดงเดียว
เนื่องจากยอดหนี้ที่ดิฉันติดจำนองนั้นสูงถึง 980,000 บาท
และเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีขายบ้านในราคา 659,000 บาท
แต่ดิฉันเป็นหนี้เรื่องที่ดินนี้สูงถึง 953,000 ( รวมด/บ+ค่าธรรมเนียมอื่น )
ดิฉันอยากทราบว่าทางธนาคารสามารถดำเนินการใด ๆ
กับดิฉันได้บ้างหลังจากที่ไม่สามารถรับเงินขาบย้านทอดตลาดได้ ( ทางธนาคารได้แจ้งอายัดบ้านหลังนี้ภายในกำหนดอายุความ
10 ปีแล้วนับจากวันที่ศาลพิพากษา)
และตอนนี้อายุความก็ได้หมดลงแล้วด้วยค่ะ
3. ส่วนผู้กู้ร่วมนั้นเป็นญาติที่กินเงินบำนาญอยู่ค่ะ ( แก่มากแล้วอายุ 66 ปีค่ะ)
ทางธนาคารหรือเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีสามารถตามมายึดทรัพย์สินอื่น ๆ
ของดิฉันและผู้กู้ร่วมได้อีกหรือไม่
เพราะดิฉันกลัวว่าเค้าจะตามมาอายัดเงินเดือนของดิฉัน ซึ่งดิฉันมีลูกเล็ก 2 คนที่ต้องเลี้ยงดู
และต้องผ่อนรถจักรยานยนต์อยู่ด้วยค่ะ
นอกนั้นดิฉันก็ไม่มีทรัพย์สินอื่นใดให้ยึดแล้วค่ะ
ทางธนาคารสามารถแจ้งให้ดิฉันเป็นบุคคลล้มละลายได้ไม๊คะ
อยากขอความกรุณาทางอาจารย์มีชัย
ช่วยตอบคำถามให้กับดิฉันด้วย
และอยากให้อาจารย์ช่วยแนะนำว่าดิฉันต้องทำอย่างไรต่อไปดีค่ะ
ด้วยความเคารพอย่างสูง
แอน
| 
