ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ปลูกสร้างบ้านในที่ดินคนอื่นเกิน 30ปี
  •  
  • เจ้าของที่ดินเดิมยกให้สร้างศาลเจ้าตั้งแต่ปี2502แต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ปีนี้ทางทายาทจะทุบทิ้ง
  •  
  • การขออนุญาตก่อสร้างสะพานข้ามลำเหมือง
  •  
  • ทำไมออกโฉนดไม่ได้ซักที 3
  •  
  • ปลูกมะพร้าวบนที่ดินแนวเขตแดน
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    052750 ปัญหาที่ดินมรดกลูกน้อยกลอยใจ8 กุมภาพันธ์ 2561

    คำถาม
    ปัญหาที่ดินมรดก
    ดิฉัน พี่สาวกับพี่ชายได้มรดกที่ดินแปลงหนึ่งจากน้า มีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกันในโฉนด  แต่ไม่ได้แบ่งเขตทรัพย์สินกัน ในที่ดินมีอาคารโรงงานเก่าๆหลายชั้นอายุหลายสิบปีไม่ได้ใช้งานแล้วพังไปบ้างแต่ยังซ่อมเพื่อเข้าไปใช้งานได้อีก   3ปีก่อนพี่สาวเสียชีวิตโดยไม่มีลูกแต่มีสามีจดทะเบียนกัน ได้ฟ้องขอเป็นผจก.มรดกของพี่สาวและขอนำชื่อมาใส่ในโฉนดในที่ดินส่วนของพี่สาว ในที่สุดศาลตัดสินให้นำชื่อพี่เขยมาใส่ในโฉนดและเป็นผจก. ดิฉันก็ยอมนำชื่อพี่เขยมาใส่ในโฉนดเรียบร้อย จากนั้นพี่เขยส่งคนมาเจรจาให้ขายที่ดินและตึกทั้งหมดรวมส่วนของดิฉันด้วย แต่ดิฉันไม่ยอมเพราะอยากเก็บมรดกไว้และไม่ได้เดือนร้อนเรื่องเงินใช้จ่ายประจำวัน ดิฉันเจรจาให้แบ่งเขตทรัพย์สินแล้วเขาอยากขายส่วนของเขาก็ได้โดยจะทุบตึกก็ได้เพราะเก่ามากแล้ว เขาไม่ยอม บอกว่าต้องให้ดิฉันขายด้วยเพราะเนื้อที่จะเยอะและได้ราคาสูงและขู่ว่าจะฟ้องขายทอดตลาดถ้าไม่ตกลง ทราบมาว่าพี่สาวมีทรัพย์สินอื่นด้วยคือบ้านและที่ดินพร้อมรถยนต์ นอกนั้นดิฉันไม่ทราบ แต่ก็เริ่มอยากทราบเหมือนกันว่ามีอะไรบ้าง 
    ดิฉันขอรบกวนถามท่านดังนี้ 
    1)หากเขาฟ้องดิฉันสามารถสู้คดีไม่ให้ขายทอดตลาดชนะได้หรือไม่เพราะดิฉันก็ยินยอมให้แบ่งที่ดินให้ติดถนนเหมือนกันทั้งสามคนและทุบตึกก็ได้ตอนที่คุยเจรจากับเขา 
    2)มีวิธีทางอื่นที่ดีกว่านี้เพื่อให้ดิฉันไม่ต้องขายที่ดินส่วนของดิฉันหรือไม่ ถ้าต้องจ่ายเงินดิฉันคงลำบากเพราะต้องไปยืมเงินคนอื่นมาจ่ายเพราะเป็นเงินอีกมากแน่นอน 
    3)ทั้งกรณียอมแบ่งที่ดิน และกรณีต้องขายทอดตลาดดิฉันต้องเตรียมค่าใช้จ่ายค่าอะไรบ้างนอกจากค่าทนายความ 
    4)ดิฉันสามารถฟ้องชนะพี่เขยเพื่อขอแบ่งบ้านและทรัพย์สินของพี่สาวได้เหมือนกันหรือไม่คะเนื่องจากพี่สาวไม่มีลูก และพี่เขยเขาเป็นฝ่ายฟ้องดิฉันโดยไม่มาพูดคุยก่อนเลย พี่สาวเสียไม่นานอยู่ดีๆมีหมายศาลมาปิดหน้าบ้าน ทั้งที่ถ้าเขานัดพูดคุยดิฉันก็ไม่ต้องการเสียเงินและเวลาค่าขึ้นศาลและยินดียกให้เขาแต่โดยดีอย่างเป็นธรรม 

    ขอบพระคุณทุกท่านล่วงหน้านะคะ ขอให้ทุกท่านมีแต่ความเจริญความสุขเนื่องจากช่วยเหลือคนเป็นทุกข์ไร้ที่ปรึกษาเพราะถูกฟ้องร้องค่ะ
    คำตอบ

    1-3ปกติที่ดินที่เป็นมรดก ถ้าตกลงแบ่งกันไม่ได้ ศาลมักจะให้ขายเพื่อนำเงินมาแบ่งกัน  แต่ก็ไม่ได้ห้ามทายาทที่ไม่อยากขายที่จะขอซื้อส่วนของคนที่อยากขายได้

    4. คุณมีสิทธิในทรัพย์สินส่วนของพี่สาวด้วย ถ้าเขาไม่มีลูก และไม่มีพ่อแม่แล้ว 


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    8 กุมภาพันธ์ 2561