เรียน คุณมีชัยที่เคารพ

ด้วยเจ้าของที่ดินซึ่งบอกขายที่ดินที่ติดจำนองกับธนาคารอยู่ เนื่องจากไม่มีเงินชำระหนี้ธนาคารได้แน่นอนแล้ว    ซึ่งกำลังสับสนว่าจะทำอย่างไร  ก่อนหลังดีระหว่างข้อ1กับ2

1.ให้เจ้าของที่ดินโอนที่ดินทั้งที่ยังติดภาระจำนองให้แก่ผู้ซื้อได้เลยพร้อมรับเงินค่าที่ดินหลังหัก  หนี้ค้างชำระกับธนาคาร  แล้วดิฉัน(ผู้ซื้อที่ดิน)จะนำเงินส่วนที่หลังไว้ไปจ่ายธนาคารเอง  เพื่อไถ่ถอนจำนองจากธนาคาร

2. นัดทั้งสามฝ่าย คือ ผู้ขาย ผู้ซื้อ และธนาคาร  ไปสำนักงานทีดินพร้อมกันเลยเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งติดภาระจำนองไว้กับธนาคาร 

  ดังนั้นจึงขอเรียนถามจากท่านผู้ชำนาญว่า  ทางดิฉันผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนใดก่อนหลังอย่างไร สำหรับกรณีการซื้อที่ดินซึ่งติดภาระจำนองกับธนาคาร

ขอบคุณมากคะ

ทั้งสองกรณีจะทำให้คุณได้ที่ดินที่ยังติดจำนองมา ซึ่งไม่รู้ว่าจะมีหนี้สินเท่าไร และดอกเบี้ยจะวิ่งต่อไปอีกเท่าไร  ทางที่ดีจึงควรดำเนินการซื้อที่ดินโดยปลอดจำนอง หมายความว่า เขาต้องไถ่จำนองออกแล้วจึงขายให้คุณ โดยอาจนัดทำกันในวันเดียวกัน คือไถ่จำนอง และโอนขายให้คุณพร้อม ๆ กับการชำระเงิน