ครอบครองโดยปรปักษ์
สวัสดีครับ อาจารย์มีชัย
ผมมีเรื่องจะรบกวนสอบถามเกี่ยวกับที่ดิน เนื่องจากพ่อผมได้เสียชีวิตไป ก่อนหน้านั้นพ่อได้แต่งงานใหม่และได้จดทะเบียนสมรส และภรรยาใหม่ได้ย้ายเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้าน ก่อนพ่อเสียชีวิต พ่อได้พูดคุยเอาไว้ว่าได้ยกบ้านและที่ดินบริเวณบ้านให้ผม(บ้านพ่ออยู่ที่จังหวัดสุโขทัย) ตัวผมพักอาศัยอยู่ในกทม. จะกลับบ้านเฉพาะช่วงเทศกาลวันหยุด ผมได้ทำเรื่องการโอนบ้านและที่ดินเป็นชื่อของผม และภรรยาใหม่ของพ่อก็ยินยอมทำเรื่องโอน ขณะนี้อยู่ในระหว่างติดประกาศ 30 วัน ประเด็นมีอยู่ว่า
1. ภรรยาใหม่ของพ่อได้จดทะเบียนและเข้ามาอยู่ในบ้านประมาณ 7 ปีจนพ่อเสีย(พ่อเสียปี 51) และในปัจจุบันผมกำลังทำเรื่องโอนบ้านและที่ดินไว้เป็นชื่อของผม ถ้าภรรยาใหม่ของพ่อจะอ้างการครอบครองโดยปรปักษ์ จะอ้างได้หรือไม่ ถ้าอ้างได้จะนับเวลาการครอบครองแบบไหน
1.1 นับตั้งแต่เข้ามาอยู่กับพ่อ
1.2 นับตั้งแต่พ่อเสีย (ปี 51 เป็นต้นไป)
1.3 นับแบบอื่นๆที่เป็นไปได้จากความเห็นของอาจารย์
2. ถ้าผมเดินทางกลับไปที่บ้านบ่อยๆ โดยในทะเบียนบ้านและที่ดินเป็นชื่อของผมจะเป็นการแสดงความเป็นเจ้าของหรือไม่(ภรรยาใหม่ของพ่อยังอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ตลอด)
3.ถ้าผมจะเอาบ้านและที่ดินไปจำนอง ถือเป็นการแสดงสิทธ์ความเป็นเจ้าของได้หรือไม่(เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการอ้างสิทธิ์ และป้องกันภรรยาใหม่ของพ่ออ้างสิทธิ์ครอบครองโดยปรปักษ์)
4. เพื่อเป็นการป้องกันภรรยาใหม่ของพ่ออ้างสิทธิ์การครองครองโดยปรปักษ์ผมควรทำอย่างไร (เนื่องจากมีความจำเป็นต้องให้ภรรยาใหม่ของพ่อพักอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ต่อไป)
4.1 กลับบ้านให้บ่อยขึ้นเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ
4.2 ปรับปรุงต่อเติมบ้านเพื่อแสดงความเป็นเจ้าของ
4.3 เขียนสัญญาไว้ให้ภรรยาใหม่ของพ่อลงชื่อ ว่าเป็นผู้พักอาศัยเท่านั้น
4.5 หรือมีวิธีอื่นที่อาจารย์มีชัยแนะนำได้
เนื่องจากอยากใช้สันติวิธี หากมีวีธีไหนเพื่อให้ทุกฝ่ายลงเอยด้วยดีได้ ผมรบกวนของคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยครับ
ขอขอบคุณครับ
| 
