ขอเรียนถามอาจารย์ 2 เรื่องครับ

           1. กระผม มีโฉนดที่ดิน 1 แปลง เป็นกรรมสิทธิ์ของกระผมเอง และในโฉนดที่ดินแปลงนี้ มีบ้านปลูกอยู่หนึ่งหลัง กรรมสิทธิ์บ้านเป็นของภรรยาที่จดทะเบียนสมรสของกระผม ซึ่งภรรยาเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง และขอเลขที่บ้าน  ต่อมา กระผมและภรรยาได้ไปกู้เงินจากธนาคาร โดยสัญญากู้เงิน กระผมเป็น ผู้กู้ และภรรยา เป็นผู้กู้ร่วม  ใช้โฉนดที่ดินแปลงนี้เป็นหลักประกันจำนองไว้ กับธนาคาร  โดยในสัญญาจำนองระบุว่า จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง  โดยตัวกระผมเป็นผู้จำนองคนเดียว  ต่อมากระผมได้ผิดนัดไม่สามารถชำระหนี้ ให้กับเจ้าหนี้ได้        เจ้าหนี้จะสามารถฟ้องบังคับจำนองยึดที่ดินของกระผม พร้อมบ้านของภรรยาซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินที่นำไปจำนอง ออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ พร้อมกันทีเดียวทั้งที่ดิน และบ้าน ได้เลยหรือเปล่าครับ 

            2. เพื่อนบ้านได้ปลูกบ้าน แล้วตัวบ้านบางส่วนรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของกระผม และเพื่อนบ้านได้อยู่อาศัยอยู่มานานมากกว่า 10 ปีแล้ว   เพื่อนบ้านคนดังกล่าว สามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ในที่ดินของกระผม ในส่วนที่ปลูกบ้านรุกล้ำเข้ามาได้หรือไม่ครับ

                                                          กราบขอบพระคุณครับ

1. ก็เมื่อภรรยาเป็นผู้กู้ร่วมเจ้าหนี้จึงสามารถยึดทรัพย์ของทั้งสองคนได้อยู่แล้ว

2. ถ้าเขาครอบครองโดยเปิดเผย โดยสงบ โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ก็อาจได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ได้