ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงหนึ่ง โดยผู้จะซื้อได้ทำการจ่ายเงินค่ามัดจำตามเงื่อนไขเรียบร้อยแล้ว โดยในสัญญาข้อหนึ่งระบุว่าผู้จะซื้อมีสิทธิ์ที่จะได้ประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นได้ทันทีหลังการจ่ายเงินค่ามัดจำ ต่อมาผู้จะขายได้ไปทำสัญญาเช่าที่ดินผืนนั้นกับบุคคลอื่น (สัญญาปีต่อปี) โดยในปีแรกผู้จะซื้อรับทราบรู้เห็นเป็นพยานให้โดยยินยอมยกผลประโยชน์ค่าเช่านี้ให้แก่ผู้จะขาย (ให้โดยเสน่หา) แต่ในปีต่อมาผู้จะขาย และผู้เช่าได้ทำสัญญากันเองโดยผู้จะซื้อไม่รับทราบในข้อสัญญา

ถามว่า 

1. สัญญาเช่าระหว่างผู้จะขายกับผู้เช่านั้นจะต้องเป็นโมฆะหรือไม่ กรณีฟ้องร้องใครจะฟ้องร้องใคร (ผู้จะซื้อกับผู้จะขาย / ผู้เช่ากับผู้จะขาย / ผู้จะซื้อหรือผู้เช่า)

2.  ถ้าผู้จะซื้อยอมคงสัญญาเช่าไว้ ผู้จะซื้อมีสิทธิ์ที่จะบอกให้ผู้เช่าทำการเปลี่ยนแปลงปรับปรุง สภาพบริเวณโดยรอบเสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินร่วมได้หรือไม่                      

3.  ผู้จะซื้อสามารถที่จะทวงสิทธิที่ตกลงกันไว้ตามสัญญาจะซื้อจะขายในตอนต้นได้เลยทันทีหรือไม่

1. ไม่เป็นโมฆะ เพราะเจ้าของเขาย่อมมีอำนาจให้เช่า ส่วนผลประโยชน์ที่ทำสัญญาไว้กับผู้จะซื้อ ก็เป็นเรื่องระหว่างผู้จะซื้อกับผู้จะขายไม่เกี่ยวกับผู้เช่า ส่วนใครจะฟ้องนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นทุกข์ ถ้าคนจะซื้อเป็นทุกข์เพราะอยากได้ค่าเช่า คนจะซื้อก็คงต้องฟ้องคนจะขาย เพื่อเรียกเอาค่าเช่านั้น

2. ผู้จะซื้อยังไม่มีสิทธิไปเรียกร้องอย่างนั้นได้เพราะไม่ได้เป็นผู้ให้เช่า

3. ได้