เรียนอาจารย์มีชัยและทีมงานค่ะ

ดิฉันมีที่ดินว่างอยู่แปลงหนึ่งมีคนมาติดต่อขอเช่าที่เพื่อปลูกบ้าน                 ดิฉันจึงแจ้งขอเสนอไปว่าหลังจากครบสัญญาเช่าแล้วบ้านหลังนั้นต้องจะต้องเป็นของดิฉัน ผู้จะเช่าก็ยินยอม ดิฉันจึงมีคำถามจะถามดังนี้

1.สัญญาที่จะทำขึ้นระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าดังกล่าวนั้นจะต้องทำอย่างไรให้รัดกุมไม่เสียเปรียบผู้เช่า

2.ดิฉันกลัวว่าถ้าสิ้นสุดสัญญาแล้วที่ดินจะตกเป็นของเค้าแบบครอบครองปรปักษ์ เป็นไปได้หรือไม่

3 ถ้าเค้าบิดพลิ้วไม่ยอมออกจากพื้นที่ ควรจะป้องกันไว้ในสัญญาอย่างไร

4 ควรให้เค้าเช่าดีมั้ยค่ะ มีการหลอกลวงประชาชนด้วยวิธีขอเช่าที่ดินปลูกบ้านหรือไม่

ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับความช่วยเหลือ

เรียน ung

1. ถ้าจะทำให้รัดกุมก็คงต้องไปจ้างทนายความเขาทำสัญญาให้

2. ถ้ามีสัญญาเช่าต่อกัน การครอบครองปรปักษ์ก็ย่อมไม่เกิดขึ้น ข้อสำคัญเมื่อเวลาครบอายุการเช่าแล้ว คุณอย่าปล่อยให้เขาอยู่ต่อไปเรื่อย ๆ ก็แล้วกัน

3. ถึงจะป้องกันอย่างไรถ้าถึงเวลาแล้วเขาไม่ออกไปก็ต้องฟ้องร้องต่อศาลอยู่นั่นเอง

4. การเช่าที่ดินปลูกบ้านโดยมีเงื่อนไขว่าบ้านจะตกเป็นของผู้ให้เช่านั้น การเช่าคงต้องมีระยะเวลาอันยาวนาน ปกติเขาไม่ค่อยทำกัน เว้นแต่จะได้ค่าเช่าหรือค่ากินเปล่าจำนวนมากพอควร