เรียน ท่าน อาจารย์ ที่เคารพ

ผมมีปัญหาคาใจเกี่ยวกับที่ดินที่ แม่ยกให้ผมกับพี่สาว ก่อนท่านเสียโดยมีชื่อระบุไว้ในโฉนดทั้งสองคน ต่อมาผมรับราชการทหารอยู่ชายแดนจึงไม่ได้ติดตามเรื่องที่ดินผืนดังกล่าว ซึ่งต่อมาผมได้ทวงถามพี่สาวเกี่ยวกับที่ดินผืนดังกล่าวเพื่อที่จะทำการแบ่งแยก มาทราบว่าพี่สาวทำเรื่องยกที่ดินทั้งผืนนั้นให้กับลูกชาย (หลานของผม) โดยที่ผมไม่ทราบมาก่อน ผมจึงอยากเรียนถามท่านดังนี้คือ

1. การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในกรณี ผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมมีสองชื่อ ต้องให้ทั้งสองคนไปทำการโอนต่อหน้าเจ้าหน้าที่หรือไม่ เพราะกรณีนี้น่าจะเป็นการยกให้โดยเสน่หา

2. ขั้นตอนการโอนที่ดิน เจ้าหน้าที่มีระเบียบในการปฏิบัติอย่างไร

3. ในกรณีที่จะเรียกร้องสิทธืในที่ดินส่วนของผม ทำได้ไหม และจะทำอย่างไร ในทางกฎหมาย

ขอขอบคุณเป็ยอย่างสูง

ข้าราชการเกษียณ

เรียน ข้าราชการเกษียณ

1. ถ้าที่ดินนั้นมีชื่อคนสองคนเป็นเจ้าของ การจำหน่าย จ่าย โอน ก็ต้องได้รับความยินยอมของทั้งสองฝ่าย เว้นแต่เขาจะโอนเฉพาะในส่วนของเขา ซึ่งในกรณีเช่นนั้นชื่อคุณก็จะยังปรากฏเป็นเจ้าของอยู่  ทางที่ดีควรไปดูต้นฉบับที่สำนักงานที่ดินให้แน่นอนเสียก่อน แต่ถ้าเขาโอนไปทั้งหมด ก็มีทางทำได้ทางเดียวคือปลอมลายมือชื่อของคุณ ซึ่งเป็นความผิดอาญา

2. เขามีขั้นตอนในการตรวจสอบว่าคนโอนมีอำนาจแค่ไหนอยู่แล้ว เพราะฉะนั้นถ้าไม่ได้ปลอมลายมือชื่อของคุณก็จะโอนส่วนของคุณไปไม่ได้ เว้นแต่ชื่อคุณไม่เคยมีอยู่ในโฉนดนั้นมาก่อนเลย

3. ลองไปตรวจดูต้นฉบับที่สำนักงานที่ดินเสียก่อนจะได้รู้ว่าเรื่องเป็นอย่างไร